如何验房

　　1、接到收房通知单

　　按合同约定，开发商会在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给购房者，告知具体收房的时间及须准备带齐的资料。

　　开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出的30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买房者使用，买房者应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。故，不要因为出差在外没收到通知书，错过收房期，结果吃亏。

　　2、做足准备

　　收房前的准备宜细不宜漏。首先，应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，购房者有哪些权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同、各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收房通知书，等等。最后，可以找有经验的收房专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与开发商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。

　　3、查证

　　应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(即“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

　　4、验楼细节不放过

　　查验完各种证件后，收房的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，然后由开发商接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验房屋状况。

　　5、验房结果在录

　　验完房后，购房者应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，购房者应另以书面形式将意见送交开发商。根据购房者意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

　　6、交费笔笔算

　　虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商到收楼时仍巧立名目乱收费。收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

　　7、办理入住手续

　　验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。关注：《入住协议》与《消防责任书》。购房者与物业的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

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