小区物业经典案例分析有哪些

由于物业在管理过程中遇到的问题非常复杂，因此时时刻刻离不开法律、法规，而依法签订的《物业服务合同》是物业管理的基本依据。那么问题来了，你知道小区物业经典案例分析有哪些吗？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

小区物业经典案例分析

1.外墙水管泄露

某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。物业公司要求对其维修，那么维修费该谁出呢？

108单元单号总共有8户，其说法不统一，比如：7、8层住户说：此事跟他们无关，不出维修费；6层以下的住户说：该维修费应由第6层的住户出;第6层的住户说：应从维修基金出。

案例分析：

水管渗漏通常是一般维修，换外墙水管即可。因此，无需动用维修基金。等到水管修好后，8家住户都受益，按照“谁受益，谁负责”的原则，应由住户共同维修，具体费用分摊。

2.楼内湿滑

业主小李经过住宅楼的大堂时，由于地面潮湿而摔倒在地，造成骨折住院了30多天，花了医药费上千元。小李认为之所以会摔倒是因为地滑，因此物业公司应承担一部分责任，物业管理公司应当补偿其医药费、误工费以及精神损失费。

请问：此事物业公司是否需承担责任?谈谈你的看法。

案例分析：

物业公司要不要对其赔偿关键就在于法律是否有规定要承担民事责任。

根据《民法通则》第125条规定：在公共场所、道路旁或通道上挖坑、修缮安装地下设施时，没有采取安全措施造成他人损害的，施工人员应负担民事责任。

在本案例中，要是物业公司对潮湿地面既没警示提示又无防范措施的，则应负担民事赔偿责任。否则就无需承担民事赔偿责任。

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