关于房地产销售知识

近几年房子的房价不断飙升，也催生了越来越多的人去从事房地产销售工作。我们一向都知道，销售是一个很能锻炼人的工作，虽然房地产销售工资很高，但是房地产公司的人来来去去，人员极不稳定，可见也不是人人都能做的了的。房产销售凭着一腔热血是远远不够的，不管是买房者还是卖房者，你都还需要掌握一些关于房地产销售知识。

1.房地产的基本知识

都说隔行如隔山，想要在房地产行业能有一番作为，只能不断的学习。首先你要牢牢的掌握房地产基础专业知识，对自己所处的房地产环境有一个充足的了解，只有提前做好了功课，才能在顾客提问的时候游刃有余。

·房地产的基础知识

房地产包括房产和地产，在经济学上也叫不动产，由土地以及土地上的建筑物和构筑物构成。

房产的分类：商品房、房改房、解困房、经济适用房、安居房、集资房。

·关于物业

物业主要分为住宅和非住宅。居住用地的物业使用年限为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、车位等物业使用年限为50年，商业、旅游、用地为40年。

·影响楼价的原因

楼价的高低取决于它所处的周边环境，会受到交通、朝向、景观、配套设施以及其它因素的影响。

2.房地产的各种计算公式

在房地产销售中，经常会接触到各种名词以及名词的计算，掌握了这些计算方式，才能更好的为顾客服务，为他们挑选合适满意度房子。

·容积率：

容积率一般用来计算建筑用地的使用强度，它的公式为：容积率=总建筑面积/建筑用地面积

·绿化率

居住地的绿化率现在越来越受人们的重视，毕竟一个好的居住环境对人的影响是很重要的。绿地率=绿地面积/土地面积

3.银行按揭知识

在房地产销售的过程中，还会涉及到银行，房地产销售也会跟银行打交道，所以还需要掌握一些行业的知识。比如银行利率，按揭成效，按揭年限，月供额计算等等知识。顾客买房在资金不是很充裕的情况下，会有贷款的需要，这时候就需要房地产销售做好银行按揭的相关知识，为顾客介绍买房是按照等额本金按揭贷款还是等额本息按揭贷款，顾客可以按照家庭的收入情况，确定适合自己的贷款方式，解决了后顾之忧，购房过程才会进行的顺畅。

4.房地产政策

作为房地产销售还要时刻掌握一些关于房产的政策，能够时刻的为购房者答疑解惑，比如最近各个城市的限购政策，限贷政策，税收政策等等。顾客只有了解的清楚明白，才能更快的完成交易。

5.房地产销售知识

·了解房产

既然是房地产销售，首要的就是要了解自己手中的房子信息，对房子有一个全面的考量，要详细的了解房子的户型、性能、性价比，房子周边的交通、设施配套以及其它优势，这样在跟顾客讲解的时候也能对答如流，另外也可与同区域其它的房子作对比。毕竟销售的专业水准，专业态度是决定成交的重要因素之一。

·销售技巧

销售最重要的就是要会推销。在对自己的产品有一个全面的了解之后，还要有一个好的销售技巧，能够把房子顺利的卖出去。口才、销售技巧接待客户，交谈的技巧，怎么介绍产品都是要培训和锻炼的。

·自身素养

销售作为一个需要常常跟人沟通交流的行业，所以说话能力，办事能力都是要求蛮高的，要学会分析客户的心理，了解他们的需求。其次，因为沟通是最累人的工作，你要有充足的耐心和毅力，才能让客户认可你的工作。

·不断学习新知识

销售是要接触到形形色色的人，接触不同的行业，在跟客户交流的时候，难免会有一些涉及到的知识，如果你无法跟他们聊到一起，对后续的工作开展也是不利的，所以还需要你不断地学习新知识，掌握不同行业的知识，才能与客户更好的沟通，从而完成自己的工作。

关于房地产销售的知识我们已经了解到了，总的来说，房地产销售虽然是一个比较辛苦的行业，但是却能让人锻炼能力。

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