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占地面积和建筑面积的区别是什么
购买商品房时我们都会听到两个名词——占地面积和建筑面积。通常这二者之间的大小会有所不同,那么占地面积和建筑面积的区别是什么呢?下面就随着小编一起来了解一下吧。
占地面积和建筑面积的区别
过去我们的房子基本上都是自建房,以平房或者瓦房为主,两层以上的楼房基本很少,那么占地面积比建筑面积会大一些,现在二者之间的差距又更大了。
建筑面积一般就是指所有楼层的面积总和,比如这栋楼有20层,那么就是一层的面积乘以20。
占地面积主要是建筑物所占地面位置的面积,与高度无关,由此可见建筑面积远大于占地面积。
建筑面积分类
1、使用面积:指的就是我们在生活中使用的净面积。比如卧室,客厅,卫生间等等空间的面积总和,包括室内楼梯和内墙装饰的厚度都计算在内。
2、结构面积:指建筑物的整体框架,比如说墙和柱子之类所占用的面积,但是不包括通风道、烟道和管道井等等。
3、套房建筑面积:指房屋所有人单独使用面积,包括公摊面积(电梯井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等等的面积)。
4、按使用功能分类,比如住宅建筑面积、商业建筑面积、办公建筑面积等等。
建筑面积计算原则
1、一层的层高低于2.2米的话,不计算它的建筑面积。
2、如果房屋不是封闭的或者某个部位不封闭,那么计算时只计算一半的面积。
3、房屋全封闭部分或者底层存在顶盖的,柱子还有围护部分全部都要计算在内。
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