买安置房的缺点是什么

现在的房子价格越来越高，人们挣钱的速度赶不上房子涨价的速度，想要买得起一套房子真的是难上加难，但是房子却又是我们不可缺少的东西，没有房子就没有房子。所以有的人会选择购买价格便宜的安置房，但是都说一份价格一分货，安置房虽然价格便宜但是质量却不是很好，所以很多人都说买完安置房就后悔了，那么到底是什么原因造成的呢？

安置房，是城市在进行城镇化建设以及建设其它公共设施项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。跟一般的商品房不一样，因为其成本有限，所以在建造的时候往往会有很多纰漏，产生很多质量问题。接下来我们就一起来了解一下买完安置房到底为什么会后悔。

1.购买安置房需要全款

我们都知道与商品房相比，安置房要便宜很多，每平米的单价非常的低，但是需要注意的是，因为安置房价格很低，所以在购买的时候是不能贷款买房的，而且必须是全款买房。而商品房是可以贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付阶段只需要支付20%，也就是说最高可以贷款70%，而且如果是首次购买普通住宅，利率还可以打折，所以算下来，购买安置房经济压力也是很大的， 不比购买商品房的压力小。

2.交房时间不准时

一位现在安置房的买卖都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，由于手续、施工方以及其它方面的因素，房子从签订协议到交房之间等待的时间较长，而且还有可能出现交房的时候可能比原有的价格高出很多的情况，而且严重的还会出现烂尾、延迟交房等种种问题，而由此产生的一系列问题往往得不到很好的解决，有的情况严重的还会闹到法庭上，费时又费力。

3.安置房不是完全产权

很多安置房的性质是划拨土地，我们知道划拨性质的土地在没有缴纳出让金的情况是不允许买卖的，安置房的产权不是完全产权，没有完全的而土地使用权，所以安置房在以后交易的时候，会被要求补缴土地出让金。而商品房是完全产权，有着完全的房屋所有权和土地使用权，它的土地性质是出让土地，也就是说已经缴纳了土地出让金，并且不会影响再次出售。

4.安置房存在质量问题

安置房因为限制成本，所以建设的利润被限制的恨死，所以建筑商往往会通过偷工减料来增加利润或者空之城呢过本，所以这样的结果就是安置房的质量往往不如一般商品房，所以出现了很多在购买了安置房之后因为质量问题而投诉无门的人。

5.限制交易时间

很多安置房会有交易时间的限制，在规定时间内是不能上市出售的，只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易，否则就是属于非法的交易行为。因此我们在购买安置房时，一定要查看房主是否拥有房产证，并且要看清楚房产证上面的日期，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。而一般的商品房则没有这方面的限制，只要是已经办过登记的现房，就可以上市出售。

6.房产证办理困难

因为安置房不是正规的商品房，所以房产证的办理也相对的比较复杂，不少的安置房在3-5年才能办出房产证，不仅不能落户，还影响到了孩子的上学问题，孩子只能以外地借读生的身份入学，入学困难的同时还要缴纳额外的“赞助费”。

7.居住环境不好

由于安置房跟商品房不太一样，安置房小区的物业一般都是由村委组成，所以一般安置房的物业就没有商品房物业的成熟，整体管理水平都比商品房要低。而且由于安置房出租房子较多，租客众多，所以有时候环境也不是很好，整体居住环境不是太好，没有商品房居住体验好。

8.安置房位置比较偏

因为安置房是政府对被拆迁居民的住房保障，为了快速解决居民的住房问题，大多数的安置房的位置都比较偏，所以这些安置房升值的空间就很小，所以为了防止以后后悔，在买房的时候要慎重考虑。

总的来说，购买安置房价格便宜，对于一些没有充足资金的人来说，安置房还是一个不错的选择，但是因为价格低往往还存在着许多别的问题，所以我们在买房的时候要慎重的考虑，不要在买房之后后悔。

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