Hines完成2.35亿美元的南加州办公室出售

仲量联行的资本市场集团为买方安排了1.176亿美元的收购融资——安联房地产提供的10年期固定利率贷款。该经纪人还代表Hines寻找买家，并在2019年安排了上一轮融资。据CommercialEdge报道，大都会人寿保险公司还在2020年为该资产提供了1.821亿美元的过桥贷款。这笔贷款的到期日是2023年。

Hines于2015年以1.215亿美元的价格从MenloEquities手中收购了这处453,975平方英尺的房产。2018年，投资者完成了耗资2700万美元的校园翻新工程，重点是改善配套设施和室外空间。该物业目前有85%出租给各种租户。

校园详情

Intersect位于尔湾商业综合体子市场内，占地15英亩。这四栋A级建筑位于冯卡曼大道17877号和17875号、吉列大道17838号和17872号。它们建于1989年至2004年之间，面积在55,350至166,442平方英尺之间。

最近完成的装修由IAInteriorArchitects和LandLAB设计。它增加了带WiFi、电视、果岭、篮球场、健身中心和会议设施的户外设施空间。其他设施包括占地两英亩的庭院、地下停车场和自行车出租服务。

Intersect的位置允许立即进入405号州际公路和其他主要通道，同时距约翰韦恩机场约3英里。投资组合经理迈克尔·沃格特(MichaelVogt)表示，科技公司在奥兰治县的业务不断增长，这使得一项投资符合大都会人寿当前在竞争激烈的市场中追求差异化资产的目标。

奥兰治县最昂贵的办公室交易

这笔交易的价格约为每平方英尺518.2美元，是奥兰治县今年写字楼价格最高的交易之一。根据CommercialEdge的数据，今年迄今市场上约有250万平方英尺的空间易手，产生了8.114亿美元的销售额。平均而言，投资者为这些房产支付了每平方英尺328.2美元的费用。

之前的记录是由奥兰治县圣约瑟夫中心子市场3月份完成的一项交易保持的。TriGateCapital和LPCWest的合资企业以9720万美元的价格从WCBProperties手中收购了一个420,000平方英尺的办公园区——TheSquareonMain。第一资本银行为这笔交易提供了6960万美元的贷款。

在年初停滞不前之后，尔湾商业综合体的办公室空置率近几个月开始有所改善。CommercialEdge数据显示，截至5月，该子市场的平均空置率为16.7%，环比下降50个基点。截至5月，奥兰治县的整体空置率为15.4%。

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