空置CBD写字楼满足养老需求

建筑师KevinMiles对此深信不疑。他刚刚完成了将堪培拉社会服务部的三座旧建筑改造成老年人生活区的工作，他相信这可能是前进的方向。

“鉴于我们的人口老龄化和一些未充分利用的建筑物的位置，为他们提供以老年人为中心的新生活是有意义的，”建筑公司GrayPuksand的州执行合伙人迈尔斯先生说。

“我们需要寻找环境可持续的选择，以建造新的老年护理建筑，以保留现有资产的具体能量。随着COVID-19的挑战使在家工作变得司空见惯，对大型CBD办公室的需求正在减少，并扩大了适应性再利用的范围。”

与新的老年护理提供商LDKHealthcare–Love,Dignity&Kindness–和CromwellPropertyGroup合作提供GreenwayViewsSeniorLiving，这是一种开始在澳大利亚各个地区出现的趋势，尽管它已经在海外流行起来。

吸引力是显而易见的：许多老年人宁愿缩减到退休生活在城市的某个地方，靠近所有便利设施，而不是郊区的传统村庄。

写字楼的楼板很大，从高处可以看到风景，通常在下方零售，通常就在中央商务区的中间，可以进行改造。

生活方式退休、专业护理和健康建筑师CM+A的董事总经理查尔斯福廷说，他之前在世界其他地方看到过城市塔楼中的老年护理。“几年前我在美国接触过一个，但那是芝加哥的一家五星级酒店，正在变成老年护理，”他说。

“这是一个非常强大的模型，虽然我还没有看到办公大楼被改建，但这很有意义。当人们退休时，一开始他们可能想要翻天覆地的变化，但后来他们又想搬回行动所在的地方。瑞士首都伯尔尼就是一个很好的例子，那里的老年人居住区建在市中心一个巨大的体育场旁边，那里的人们喜欢从阳台上向外看所有的比赛。”

在国内，我们还有另一个例子，位于南墨尔本的AustralianUnity前总部正在改建为老年护理中心，毗邻TheGrace垂直退休村。

改建位于艾伯特道114号的1970年代建筑面临许多挑战，因为它的设计不是为了更高的住宅标准，而且必须重新评估承重以及更新建筑物的结构。

此外，它在入口处有一段台阶进入大楼。“所以，我们要做的第一件事就是降低整个楼层，这样入口就更容易了，”AustralianUnity场地总经理、前建筑师LorraineCalder说。“然后我们必须加厚墙壁和支撑地板的核心，使它们达到标准。

“更现代化的办公楼更容易，因为它们质量更高，并且更加关注员工的工作与生活平衡，因此他们通常会有室外露台和漂亮的屋顶露台，并让更多的光线进入。”

对于这座建筑，非承重隔板被拆除，正在建造一堵绿色的墙，建筑的一侧可以看到另一个办公大楼，并且正在打孔以让人们看到和进入其他部分大楼的。

然后在不同的楼层为每个“家庭”的17人建造新房间，在一些楼层拆除窗户以创建“室外”冬季花园，并在整个楼层重新装修公共设施。还将建造一个屋顶花园，预计工程将于2022年底或2023年初完成。

特别是对于C级资产，以及一般的旧资产，这可能意味着全新的生命租约。CromwellProperty的首席可持续发展官PhilCowling表示，适应性再利用是一个非常有价值的目标，而不是浪费地拆除并重新开始其巨大的碳足迹。

“对于堪培拉办公楼[用于GreenwayViews]，我们首先考虑将它们变成教育或医疗设施，但随后联合合作伙伴LDK出现了，我们可以看到对老年护理的巨大且不断增长的需求，”考林先生说。

“我们还为大楼的工作设定了更高的性能目标，比如提高50%的能源效率，所以现在对于那些经常想节省几美元的老年居民来说，取暖费用会低得多。”

然而，转换仍然很棘手。“你必须改善建筑物的结构，为屋顶和墙壁安装玻璃和隔热材料，将地板分成多个房间，如果可以的话，增加阳台或室外空间，并引入浴室，真正增加许多便利设施，”迈尔斯先生说。

在GreenwayViews的楼下，现在还有一个经过精心策划的零售中心，里面有杂货店、美发店、男装棚、咖啡馆和餐厅，还有大量的地下储藏室，所以居民在他们缩小规模。一个旧礼堂被改成了电影院和会议室，还有学习空间和电脑。

内部设计旨在避免一些老年护理设施通常的无菌氛围。例如，代替扶手的是老年居民可以依靠的家具。

“我们现在已经在与其他老年护理提供者讨论这个项目，”迈尔斯先生说。“重新利用现有建筑物并将其重新用于公益事业真是太棒了!”

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