墨尔本西部的 Sunshine 郊区是The Castle和Kath & Kim中长期受苦的卑鄙笑话，正在笑到最后，因为它正准备迎接大量新商业投资带来的新繁荣时期。

随着计划在现有的阳光广场上方建造一座六层甲级写字楼，以及每个提供的开发地块都被许多买家和现金投资者争夺，这一切都将实现其雄心壮志成为西部的CBD。

商业地产专家 Dawkins Occhiuto 的 Andrew Dawkins 说：“它的社会经济背景很低，目前来看它很普通，但我们相信将会有很多重新高档化。”

“政府对此也有很多支持，他们提议的阳光活动中心提供了大量赠款。该地区最不可低估的是它是许多火车线路的接线盒。”

位于墨尔本CBD以西11公里的Sunshine拥有大量的工业区、仓库、零售集群和不断增长的住宅人口，正吸引着商业地产购买者和投资者的极大关注。

这在很大程度上与该地区的大量基础设施支出有关，包括区域铁路连接、目前正在进行的 M80 西环路拓宽以及未来的地铁隧道，乘坐火车 15 至 20 分钟即可到达中央商务区，并在 2026 年完工后将 Sunshine 与东南郊区连接起来。随后，墨尔本机场铁路线将于 2022 年开工建设，最近宣布的郊区铁路环线将于 2050 年完工。

“阳光已被确定为六个国家就业和创新集群 (NEC) 之一，并被提议成为西部新兴经济体的主要就业中心，”第一太平戴维斯澳大利亚办公室租赁主管马修肯特说。

“预计到 2027 年，维多利亚州 79% 的人口将居住在墨尔本，人口数量的激增意味着我们可以期待看到更多人在远离城市的地方生活和工作——在后 COVID 时代更是如此，因为人们采用更灵活的生活方式。这对西方来说是一个激动人心的时刻。”

Brimbank 市长 Ranka Rasic 表示同意，并表示 Sunshine Priority Precinct 将成为“西部的发电站”。

“到 2050 年，该地区的工作岗位和常住人口预计将翻一番，”她说。“它拥有为西部地区提供服务所需的土地、联系和位置，成为一个主要的就业和技能中心。”

阳光CBD拥有约70公顷重点开发用地，打造21世纪中心枢纽，13个不同用地已获批12.1万平方米商业空间。另外还有 21,000 平方米的商业空间正在或已经完工，位于五个 CBD 地点。

该地区的主要项目包括： 位于克拉克街的七层完全出租的办公室——现在还有另外两层楼在上面建造——总面积达 11,000 平方米;四家拥有 500 间客房的新酒店的提案;升级到法院;和阳光广场重建。

第一太平戴维斯正与仲量联行合作，在购物中心上方新建 15,300 平方米的办公楼。Sunshine Plaza Corporate 将包括一个可容纳 120 名儿童的早教中心和一个可容纳 667 个车位的地下停车场。目前所有楼层都在出租。

仲量联行的 Joshua Tebb 表示，预计办公楼将成为 COVID-19 产生和加速的趋势的主要受益者。

他说：“从 CBD 到边远地区的权力下放是真正的，以创建更靠近现有就业基地的工作中心。”

“此外，机场铁路线和郊区铁路环线的宣布已经改变了 Sunshine 的游戏规则，因为它们是从 CBD 到西郊一直到 Geelong 的连接线。因此，在靠近劳动力居住地的优质办公空间将证明是一项宝贵的资产，因为那里的住房负担能力和可用性将继续看到人口增长。”

基础设施、阳光医院和维多利亚大学的邻近性以及预计的当地人口增长都是巨大的诱惑。

“鉴于人口增长，有很多开发商和投机者希望购买并制定开发计划，”道金斯先生说，他于 2020 年 12 月以超过 2000 万美元的价格出售了巴拉瑞特路 2.2 公顷的阳光门户网站，尽管 COVID-19 封锁。“这是一个交通便利且负担得起的地区。”

Knight Frank Melbourne 的迈克尔·萨特利 (Michael Satterley) 说，低利率和 COVID-19 储蓄也促使许多投资者寻求出租商业地产，他在距离阳光站一公里的第一大道上出售了一块 1450 平方米的开发用地， 715,000 美元，去年年底有四到五个竞标者。

他说，许多墨尔本投资者，以及悉尼和昆士兰的投资者都在接触他，他们将墨尔本西部确定为一个潜在的增长区域。

“基础设施证明非常有吸引力，虽然我在西方工作时有偏见，但我会说它是我们目前最大的商业热点，”萨特利先生说。

“Cairnlea 附近有很多住宅开发项目，我想说商业价格在过去 12 到 15 个月里至少上涨了 5%。”

位于 Foundry Road 的阳光活动中心内的 9200 平方米混合用途开发场地也引起了极大的兴趣，该场地已获得商业、零售和住宅许可。到目前为止，几位潜在买家的报价已超过 2000 万美元。

“Sunshine 的增长故事与基础设施支出和负担得起的土地有关，我们看到了很多开发活动，”Gross Wardell ICR 的经纪人 Danny Clark 说。“一直有很多猜测，但现在它真的发生了。”