墨尔本酒店交易表明强劲复苏

例如，本月早些时候，在意向表达活动结束的一天之内，爱德华兹湖酒店在Reservoir的永久产权权益以2800万美元的价格售出。

JLL酒吧投资销售全国总监JohnMusca表示，此次出售证实了全国对大型投资酒店的需求仍然无法满足。

HotelPropertyInvestments收购了EdwardesLakeHotel，提供广受欢迎的投资级60年三重净租约，该场地经营着100台游戏机，开始年净收入为140万美元。

Musca先生表示，此次出售凸显了市场对投资酒店的敏锐认识，认为这是一种资产类别，由于每项租赁中存在数百万美元的潜在永久商誉价值，其内部收益率(IRR)超过任何其他形式的零售物业.

其他重大交易包括以9900万美元的价格将Zagame家族的五个博彩酒店租赁权出售给Francis家族。出租酒吧也很受投资者欢迎，东本特利的TheBoundaryHotel和切尔滕纳姆的TudorInnHotel均由HotelFundALE出售。

位于墨尔本东郊的BoroniaHotel的永久业权出售预计会引起国家利益。

这家最近翻新的酒店位于7079平方米的街角场地，通过一项意向书活动出售，并以长期三重净租约出售。

它的年净收入为120万美元，初始期限为20年，将于2041年到期，随后还有两个20年的期权。

JLL酒店副总裁WillConnolly表示，在过去10年中，投资酒店巩固了其作为全国零售资产类别首选的地位。

他说：“尽管COVID强制实施了不同程度的封锁，但ASX上市实体最近仍积极保护该行业内的资产，这进一步证明了这一点。”

“他们独特的租赁业务的潜在价值，附加到博彩批准和许可证，提供了巨大的回归提升，这是任何其他形式的房地产投资都无法实现的。”

世邦魏理仕酒店高级主管斯科特卡洛表示，酒吧市场的一系列交易创下了新的收益记录。

“优质资产总是会引起强烈兴趣，我们已经看到一些优质资产在当前环境下投放市场，”他说。

“我们预计住宿市场也将在未来几个月内带来一些实质性的交易结果。开发新酒店的成本继续上升，虽然销售价格创下历史新高，但仍低于重置成本。”

他补充说，住宿酒店也很受欢迎，因为买家认为这是在充满挑战的市场中筹集资金以收购资产的好时机。

他说：“我们没有看到业主有任何显着的痛苦，许多人是这些资产的长期持有者。”

第一太平戴维斯酒店大都会和区域销售州总监尼克洛尔表示，人们对住宿资产有着强烈的需求，当封锁后恢复正常时，该行业将强劲复苏。

“就像任何事情一样，大多数投资者对资产持长期观点，如果你将资金投入其中，你不会希望在六个月内回收它，”他说。“墨尔本是一个很棒的城市[而且]我认为大多数人的观点是市场有点停滞，当你看看那些目前正在积极购买的群体时，供应量已经急剧减少.

“话虽如此，但可能只有少数买家，可供他们选择的不多。因此，当涉及到交易发生时，供求的基本经济学……就是供应不多。”

展望2022年，卡洛表示，他预计酒吧和住宿市场将强劲反弹。

“区域酒店资产从国内需求中受益匪浅，尤其是在周末和假期期间，”他说。

“当边境限制放宽时，澳大利亚国内市场将寻求弥补失去的时间和错失的旅行机会。无论是工作、休闲还是探亲访友，我们都预计市场将迎来繁荣时期。

“即使开放了国际边界，许多人可能仍不愿出国，而澳大利亚将被视为安全可靠的旅行地点。”

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