Parramatta的办公面积将达到100万平方米

“我记得十几岁的时候在那里，那是一个看起来像乡村小镇的地方，有点像塔姆沃思，”澳大利亚西悉尼地区总监罗斯格罗夫斯说。“但现在完全不同了。它具有真正的城市感觉。

“它从中心的1960年代旧市政厅大楼变成了澳大利亚最大的商业再开发项目之一帕拉马塔广场。在过去的10年里，CBD已经有100亿美元的投资，而且还有大量的投资渠道。”

位于32SmithStreet的28层新办公楼是从北部进入Parramatta并将河流与城市相连时遇到的第一座塔楼，是其智能更新的最新元素。

它由建筑师FenderKatsalidis设计，归GPT集团所有，占地27,200平方米，QBE作为其主要租户，占据了净可出租面积的51%。整个建筑现在有82%出租，只剩下三层楼，谈判正在进行中。

“GPT的理念是在市场上创建领先的办公室，我们一直在寻找质量差异，”GPT办公室开发主管JamieNelson说。“我们想突破Parramatta可用办公室类型的界限，我们想利用该市场的增长。

“基础设施支出很大，我们可以看到西悉尼机场的建设正在进行中，政府的三城战略将帕拉马塔作为商业中心的重要性放在了非常重要的位置。”

在FenderKatsalidis，副总监DannyMandrovski表示，新大楼的设计旨在响应城市环境，为城市提供优雅的雕塑地标，并为租户提供优质的高档办公空间。

与大多数其他塔楼不同，它的八部玻璃电梯位于建筑物的南侧，而不是占据中央核心，以提供大型开放式工作空间，以及贯穿整个城市和周边地区的360度全景去蓝山的路。

“我们将公众带入这个空间，在视觉上将街道与大堂、餐厅和咖啡馆联系起来，”Mandrovski先生在谈到该设计时说道，该设计被帕拉马塔市议会设计竞赛评审团选为该场地的获胜方案2017年。“核心由钢制成，因此您可以透过钢结构看到。”

这座弯曲的建筑有一个三层的平台层和上面的三层停车场，上面有看起来像木材的粉末涂层铝板条。立面上有裸露的混凝土和木材外观的遮阳篷，同时它拥有6星绿星评级。

史密斯街32号距离帕拉马塔的另一个最新试金石仅5分钟步行路程——耗资27亿美元的帕拉马塔广场，占地3公顷，位于市中心。它拥有市议会的新会议厅、公共图书馆和西悉尼大学的垂直校园，以及四座240,000平方米的新办公空间和零售大楼以及10,000平方米的公共区域。

该区域的开发吸引了传统悉尼中央商务区的许多公司，如州政府的一些办公室、澳大利亚国民银行、GTInsurance和Indesco，预计今年晚些时候完工后将容纳24,000名员工.

房地产和投资管理公司仲量联行绘制了2021年第四季度Parramatta68,000平方米办公室租赁活动的强劲正净吸纳量，这是自1990年该公司开始追踪市场以来最强劲的季度需求结果。

“Parramatta今年将达到一个重要的里程碑，总办公楼存量将达到100万平方米，”仲量联行Parramatta办公室租赁高级主管StephenPanagiotopoulos说。“这将是澳大利亚第一个达到这一里程碑的分散式办公市场。

“作为一个经济强国，越来越多的企业和人们从郊区和悉尼中央商务区涌向这个重要的就业和创新中心。“

Parramatta写字楼市场的下一个完工项目将是8ParamattaSquare，将拥有50,000平方米的空间，Westpac和LinkMarketServices的预先承诺，以及85MacquarieStreet的10,000平方米，其中一些已经被占用由联邦银行。

该地区的其他主要基础设施项目包括Powerhouse博物馆、WestConnex、MetroWest和轻轨线路以及机场。

“看到这一切都非常令人兴奋，”罗斯格罗夫斯说。“在过去的10年里，Parramatta的观念发生了真正的变化。除了当前的发展势头之外，还有更多的基础设施建设。”

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