Quay Quarter将改变全球商业再开发格局

今年4月完成建设，大多数公司现在刚刚搬入或装修他们的办公场所，准备入驻，位于悉尼环形码头的QuayQuarterTower及其两个再生城市街区现在被誉为具有全球意义的适应性再利用项目.

“这是一次开创性的旅程，”AMPCapital的开发主管MurrayMiddleton说，该公司代表其投资者重新开发了该区域。“我记得，在早期，我们环顾世界，试图找到可以进行这种规模的适应性再利用项目的地方。

“我们找不到任何接近的东西。所以，现在很高兴知道它已经完成，而且我们做到了。它将改变全球格局;毫无疑问。无论在哪里完成，它都将确保更好的环境结果。”

这座引人注目的50层摩天大楼的设计看起来像一堆旋转的盒子，建在原址50BridgeStreet及其周围。它没有拆除陈旧的旧塔，而是被拆除，三分之一被切掉，现有核心结构的60%得到保留。然后新建筑被嫁接到它上面，实际上它的面积几乎翻了一番。

结果，减少了610万吨碳排放，此外还减少了对该地区的环境影响并大大缩短了施工时间，而且这座建筑大部分是新建筑，获得了6级绿色星级和5.5星级NABERS能源评级，自豪地站在海港天际线上。

QuayQuarterTower由丹麦建筑师3XN设计，建筑公司BVN在当地提供投入，由Multiplex及其两个主要租户AMP和Deloitte建造，甚至在完工之前，其88,000多平方米的净可出租面积就已经出租了95%。

AMPCapital的房地产主管凯莉奥康纳(KylieO'Connor)在澳大利亚新南威尔士州房地产委员会的一次关于该建筑及其辖区的研讨会上表示，这是大规模合作的结果。“这是一个令人难以置信的雄心勃勃的项目，已经酝酿了十年，”她说。

“它涉及两个城市街区，这座杰作塔楼，巷道和一个隐藏在海关大楼后面的城市被遗忘部分的全新社区。原来的塔已经到了使用寿命的尽头，我们正在考虑资本升级。我们决定，而不是拆除和重建;我们将对现有建筑进行升级改造，建造一座面积几乎翻倍的优质办公大楼。”

适应性再利用现在在住宅空间很常见，但在商业地产中——尤其是在城市密集建筑区域中心的这种规模的项目——它创造了一个真正的先例。QuayQuarter项目已经赢得了澳大利亚城市特别工作组颁发的2022年度发展奖，这又增加了一系列奖项。

此次行动的规模令人叹为观止，在其四年的建造过程中有35,000人在这座建筑上工作，仅搭建脚手架就花了六个月——南半球最大的脚手架。在大部分工作开始之前，工程师们从现有结构中提取了1600个核心样本，以检查骨架的状况、耐用性和可能的​​移动。

其立体主义风格的设计是建筑师的创意，旨在最大限度地利用自然光，并确保尽可能多的居住者可以欣赏到海港的景色，并避免直视前方的建筑物。3XNAustralia的建筑师兼合伙人FredHolt表示，能够看到由丹麦人JornUtzon设计的歌剧院令人鼓舞。

“我们想做一些特别的和雕刻的东西;那是我们的DNA，”霍尔特说。“所以，我们有一个垂直的村庄，里面有一堆箱子，一个一个叠在一起，所以你是在环顾前面的小建筑，而不是看着它。

“这是澳大利亚最重要的可持续发展项目，无论是在环境方面还是在社会方面，它都利用了周围一切的基础设施。我们很幸运能够坚持到最后!”

该建筑对全球商业地产最重要的贡献在于，它证明了建筑不需要拆除并从头开始重新建造。霍尔特说，澳大利亚和世界各地的城市中心都有如此多的老化建筑，它提供了一种保值和增值的方法。

QuayQuarterTower能够重新配置一栋旧建筑，并为其添加多个公共区域和大楼层，事实证明，它对渴望吸引员工重返工作岗位的潜在租户也非常有吸引力。

CorrsChambersWestgarth律师事务所目前正在大楼内装修办公室，并计划于10月初搬入。负责合伙人ChristineCovington将占用那里的空间视为一种表达品牌声明的方式。

“主要的推动因素是有机会表达我们成为澳大利亚领先的独立律师事务所的雄心，”她说。“我们觉得这座美妙的建筑确实展示了我们对它的兴奋之情。它致力于福祉、可持续性和交通便利，这对我们的员工和客户都很重要。”

MurrayMiddleton认为，我们将来可能会看到更多此类项目。“现在，这类项目有了蓝图，”他说。“我们知道并理解挑战、风险和制约因素，我们可以看到解决所有这些问题的途径。”

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