必和必拓立足于珀斯不断上升的写字楼市场

这座位于珀斯中央商务区的45层建筑拥有独特的外骨骼塔，将这家矿业巨头的品牌标高234米，在2012年颇具争议的建筑结构将必和必拓的总部从墨尔本移开。

必和必拓于2008年签署的10年承诺;这笔交易启动了一个位于天鹅河上方、圣乔治露台下方的位置优美的街区的富有想象力的改造;该街区曾由AlanBond、KerryPacker、Multiplex和最终的BrookfieldProperties等身份拥有，当时是珀斯历史上最大的租赁交易。

就在本月，必和必拓重新签署了在一号楼41,000平方米办公空间的租用期限15年。

尽管BrookfieldPlace人行横道和广场的一些零售和餐厅地面租赁显然仍在苦苦挣扎，但BrookfieldProperties正在颂扬它“很高兴继续与矿业公司建立良好的长期合作伙伴关系”庞然大物至少要到2037年。

BrookfieldProperties执行副总裁DannyPoljak表示，作为续约的一部分，Brookfield计划“对塔楼和辖区进行重大的再投资。”

他说，升级大约需要两年半的时间，“将创造一些灵活的空间来满足必和必拓的按需需求，同时也为我们更广泛的租户社区提供服务”。

部分升级将召回来自Whadjuk社区的土著艺术家合作伙伴BarryMcGuire和CarolInnes，他们曾与Brookfield合作过珀斯的其他项目，并将在该区域的翻新工程中加入他们的创意标志。

世邦魏理仕董事兼珀斯长期商业地产专家安德鲁·丹尼(AndrewDenny)表示，这项在全国范围内公开的新租赁交易表明，“让如此大的租户重新承诺使用该建筑是一项多么伟大的成就。”

丹尼说，一号塔及其引人入胜的周边环境——行人可以从圣乔治台的金融和采矿企业转移到伊丽莎白码头的交通枢纽——是珀斯中央商务区最具变革性的发展项目之一。

他说，在2012年开业之前，“每个人都在下午5点回家。但这一开发区拥有一流的餐厅和一流的酒吧”，并对城市的使用方式产生了惊人的影响。

该塔即将进行的改造也应该有助于进一步振兴市中心，就像东海岸的首府城市一样，在COVID的头两年被办公室工作人员遗弃。

Denny承认，虽然在海伊街购物中心(HayStreetMall)的零售喧嚣之外，珀斯的人行道前店面仍然空无一人——“该市场领域正在艰难应对”——但在上面的楼层，办公室空置率保持不变减少。

2018年，商业写字楼空置率为22.5%。“今天是15.8%，很多租户都在扩张，他们占用了更多的空间。BrookfieldPlace已满99%，”管理该区域多个楼层的Denny说。

珀斯拥有209万人口，从不显得拥挤。尽管它拥有许多推动澳大利亚经济发展的强大公司，但与悉尼和墨尔本相比，其商业租金率微不足道。

在悉尼，每平方米的租金中位数为1000美元。在珀斯，每平方米大约400美元，“而且你可以买到比这更便宜的东西”，丹尼说。

虽然达不到必和必拓租赁的规模，但丹尼的世邦魏理仕代理机构目前正在为该镇的布鲁克菲尔德广场部分的两层楼做广告。“但它们是一种非常不同的产品。”

位于StGeorgesTerrace正面的历史悠久的皇家保险大楼内的50平方米办公空间以“高高的天花板、不同的窗帘和特色传统”为特色，“不是您的标准办公产品，它们对某些类型的租户具有吸引力”。

正如一座高大、闪亮、标志性的塔楼对澳大利亚最重要的企业之一保持着吸引力。

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