为什么房地产投资者将目光投向昆士兰州北部

当地代理商说，回报很好，而且只会越来越好。

“与其他城市相比，我们的价格仍然很低，但我们的租金令人难以置信，空置率非常低，”BellePropertyCairns的负责人NicholasSlatyer说。

“大多数地方都有大约20多份申请;他们非常超额认购。

“现在很多投资者都在关注生活方式物业，海滨或山坡，因为这是目前需求最大的地方，而不是全球金融危机之前每个人都想要的单位。

然而，距离CBD几公里的单位的售价几乎不比几年前高多少，而且由于政府100亿美元的旋风再保险池，法人团体的费用正在减少。

考虑以200万美元的价格在1600平方米的海滨土地上建造一栋房子，以525，000美元的价格在滨海艺术中心(TheEsplanade)建造一套两居室公寓，或者以93万美元的价格在道格拉斯港(PortDouglas)以北靠近四英里海滩(FourMileBeach)建造一套四居室的房子?

凯恩斯的房屋中位数价格仅为491，000美元，比去年上涨了11.6%，道格拉斯港两居室房屋的中位数为825，000美元，三居室房屋的中位数为775，000美元，与许多其他地区相比相当有利。

根据最新的域名数据，租金也大幅上涨。

凯恩斯房屋的每周租金中位数现在为520美元，比去年上涨13%，收益率为5.6%。

道格拉斯郡的租金中位数为495美元，比2021年上涨20.7%，收益率相同。

道格拉斯港21世纪负责人菲尔·霍洛威(PhilHolloway)说，虽然COVID-19摧毁了道格拉斯港的旅游业，但来自墨尔本和悉尼的投资者仍然购买了房产，这些房产往往看不见。

“现在，他们在这里泛滥，这是我在这里35年来第一次遇到房源短缺，”他说。

“但我们也没有足够的永久租金。随着旅游业的兴起，餐馆正在寻找员工，然后寻找住宿来安置他们，有很多人想租在这里远程工作。租金一直在上涨。现在是时候在这里购买了。

热带北部周围很少有新的公寓大楼或住宅区正在规划，因此这种价格和租金将继续存在，QuaidRealEstate的住宅销售经理TomQuaid认为。

“收益率很高——你可以花40万美元买房子，每周500美元出租，”他说。

“我们现在开始看到很多投资者的询问，因为他们被其他市场定价，并将更多地追逐收益率，随着利率上升，他们将寻找现金流。

“有些人选择以30万至60万美元的价格购买房产-或其中两个-以获得收益，而不是收益率较低的更昂贵的房屋。

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