澳大利亚房价增长放缓至12个月低点

根据周四发布的最新域名房价报告，墨尔本，堪培拉和达尔文的房价在三月份季度下跌，而悉尼曾经飙升的房价增长现在已经停滞不前并趋于平稳。

布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特在2022年前三个月都继续上涨，房价中位数均创下历史新高，但珀斯和霍巴特的增长率已放缓至2020年以来的最低水平。

在全国范围内，房价已达到近107万美元的破纪录高位。

尽管如此，这是自2020年6月季度价格下跌以来最弱的季度业绩。报告发现，这已将年增长率放缓至12个月低点。

布里斯班和阿德莱德是唯一创下历史新高单位价格的城市，而悉尼、墨尔本和霍巴特的单位则从上一季度创下的历史高位下跌。这是自2020年年中以来悉尼和墨尔本的单价首次下降。

布里斯班现在是澳大利亚最强劲的房地产市场。阳光州首府的房价在短短12个月内上涨了20万美元-即每天553美元-达到创纪录的中位数价格831，346美元。单位价格也创下437，034美元的历史新高，成为今年增长最快的单位市场。

RayWhitePaddington经纪人JudiO'Dea表示，布里斯班的市场在二月份的洪水之后停滞不前，但最近几周买家的需求重新点燃至类似于去年疯狂状况的水平。

“在复活节之前，它相当平坦，洪水肯定是一个因素-人们感到震惊。市场暂停了几周，“她说。

“但最近几周，高质量的电话，电话的数量，询问-它又回来了。我认为布里斯班市场还有很多东西。这个城市发生了很多事情。

阿德莱德的房价达到创纪录的750，084澳元，是该市有史以来最大的年度房价上涨，为28.1%，使房屋成本中位数增加了165，000澳元。

单价创历史新高，达376，977元。

但在其他地方，即使在霍巴特和珀斯等价格上涨的首府城市，势头也在放缓。合并后首都的季度增长本季度比12月季度慢10倍。

即使在堪培拉-去年房价中位数录得有史以来最急剧的涨幅，使其一跃成为澳大利亚第二大最昂贵的房地产市场-繁荣也突然停止了。

该国最昂贵的房地产市场的弱点早在去年年底就开始显现。

在2022年的前三个月，悉尼和墨尔本等城市有放缓的迹象。有加息的威胁，有价格上涨疲劳，供需平衡很快转向有利于买家。

拍卖清盘率从80%以上下降到60%至65%，表明市场更加平衡。

“我们现在拥有的是整个首府城市的多速市场，”Domain研究和经济主管NicolaPowell说。“我们看到我们大城市的势头损失更大，但其他首府城市的损失程度也较小。

她说，澳大利亚正在进入房地产周期的下一阶段，这为买家创造了更稳定、更有利的条件。

“房地产市场周期的关键是当你看到整体供应增加时。这意味着新房源进入市场的速度比出售的速度快，它带走了我们在大流行期间看到的一些势头、疯狂的性质和FOMO。

狂热并不夸张。从这个角度来看，Domain的报告发现，去年这个时候，悉尼的价格上涨速度是现在的46倍。

“这将给买家一些时间。这是买家在过去一年左右的时间里所没有的，当你做出巨大的财务决定时，时间是如此重要，“鲍威尔博士说。

“在悉尼、墨尔本和堪培拉等市场，工资增长实际上在一段时间内首次超过房价增长。

价格的下跌让悉尼首次购房者马蒂·纽柯克(MartyNewkirk)松了一口气，他去年坐在房地产市场的观望旁，难以置信地看着。

“我们去年一直在寻找，但实际上，考虑到条件，我们在外围。我们真的无法认真看待，“他说。

“现在情况变了。我们正在更加认真地看待，因为我们感觉到事情正在放缓，我认为我们可能会在未来六个月内进入买方市场。

市场的这种转变意味着这位38岁的老人与妻子和两个日托年龄的孩子在德威山租房，不再感到立即购买的压力。

“就在最近，我们放弃了一所我们非常感兴趣的房子，因为我们觉得我们现在可能会得到非常相似的东西，但更便宜，”他说。

“感觉供应商仍然坚持到牛市的尽头，所以我们走开了。这是一个很大的变化。如果我们认为市场仍在上涨，我们可能会扣动扳机。

他承认，尽管市场放缓，但价格仍然非常高。

“哦，当然。价格仍然如此昂贵。我感到非常幸运，我们现在有可能在有望成为买方市场的市场中购买我们的第一个位置，但由于我们正在考虑潜在的加息，我们基本上仍然处于一个位置，我们找不到任何我们满意的东西在我们的预算中。

DeanBerman是Newkirk先生的买家代理，专门为全国各地的首次购房者提供服务。

他表示，对于那些试图登上房地产阶梯的人来说，房地产市场的任何放缓都将是一个“受欢迎的缓解”。

“一个可能停滞不前或下跌的市场肯定会使首次购房者受益，特别是在过去12个月市场之后，”伯曼先生说。

“对于首次购房者来说，首付和印花税的初始成本始终是一个问题，但他们的借贷能力也是如此-收入足够高以获得贷款通常也是一个问题。一些年轻人可能需要5到10年的时间才能赚到足够的收入来在他们的市场上借款。

“从我所看到的与首次购房者打交道的情况来看，我们还没有真正看到任何戏剧性的下降，只是情绪发生了一些变化......买家觉得现在更容易达成交易。

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