堪培拉的房价两年来首次下跌，为买家提供了一些喘息的机会，此前新数据显示首都的中位数在上个季度下降了0.9%。

周四发布的域名价格报告显示，截至3月的三个月内，堪培拉的房价中位数为1，124，952加元。这是每年增长21.1%，但季度下降0.9%。

这是自 2020 年 3 月堪培拉感受到 COVID-19 大流行的影响以来，本季度房价首次下跌。从那以后，这座城市的房地产价格只走了一个方向：上涨。

尽管略有下降，但堪培拉仍然是购买房屋的第二大最昂贵的城市，仅次于悉尼。

“数据显示，年度和季度增长的峰值已经过去，房地产市场的整体势头已经放缓，”研究和经济领域主管尼古拉鲍威尔说。

“这是一个小幅下降，但与前七个季度房价的快速上涨形成鲜明对比。

Gungahlin地区居民Lenny Brosnahan最近通过私人谈判出售了她的两居室联排别墅，但表示出售带来了一些担忧。

“在三个开放的房屋之后，我们没有得到那么多数字，当我们与我们的房地产经纪人交谈时，他说房地产市场略有下降，这也是我在自己的研究中看到的，所以我有点压力，”她说。

“销售是一个有趣的时期。我们看到市场变得疯狂，我们想：'对，这是我们的时代。

“我们考虑[出售]已经有一段时间了，但我认为我们错过了一两周的高峰高峰，但我们很幸运最终得到了我们想要的房产价格。

Brosnahan女士现在正在寻找一套四居室的独立房屋，以满足她的五口之家的需求，包括她的伴侣，两个孩子和他们的宠物狗Lola。他们现在将搬进他们家的家，以“留意市场”。

“我们看到市场最近走软，所有关于利率上升的喋喋不休，我们只想等待它，看看会发生什么，”她说。“但这并不是说，如果我们找到完美的家，我们就不会提出报价。

“在大流行开始时，人们认为房地产市场会暴跌，但情况完全相反，所以我们将拭目以待，看看会发生什么......房地产市场总是在波动。

鲍威尔博士说，去年这个时候，房地产格局经历了经济因素和供需的完美风暴，但这种动态已经改变。

“我们开始看到供需之间的再平衡，”她说。 “3月季度新公布的待售房屋数量比五年平均水平高出2.8%，是自2019年以来3月季度的最大交易量。这有助于改变市场状况，因为待售房屋总量正在从最近的多年低点改善。

Hayman Partners的Brett Hayman表示，房地产市场的买家压力最近自然而然地渗透到单位市场。

“房价在过去一年中上涨了21%，这仍然是非凡的增长......我认为卖家现在在过去两年中有点宿醉，“他说。“市场上的热量已经消退，但房屋的基准仍然很高。

“对于很多人来说，这是非常负担不起的，如果FOMO是购买的关键驱动力，那么公寓就是要走的路。

鲍威尔博士指出，房屋和单位价格表现之间的明显差异使单位对房地产猎人更具吸引力。

“我们在堪培拉的单位市场的有趣之处在于，与房屋相比，它的价格增长速度较低，我认为这本身就使首次购房者和投资者更实惠 - [来自]我们看到过去12个月的活动增加，”她说。

“我认为这两个因素将有助于支持对单位的需求。

根据该报告，堪培拉的单价中位数为564，984美元，年涨幅为8.9%，季度涨幅为0.6%。

“近年来，单价已经趋于平稳，但现在我们看到了很多增长。考虑到即将上市的公寓供应增加，8.9%的年增长率是极好的，“海曼先生说。