悉尼拍卖清盘率已降至60%以下 这是房地产市场疲软的迹象

周六，悉尼计划有559套房屋落槌。到晚上，DomainGroup在340个报告的结果中记录了58.5%的初步清盘率，而101个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。

本周，储备银行十多年来首次将现金利率从0.1%上调至0.35%，经纪人表示，这已被纳入买家的想法。

60%的清盘率与平衡的市场大致相关，如果结果在一段时间内保持在60%以下，这表明买方市场。

70%的清盘率与10%的年价格增长大致相关。

在去年秋天的房地产繁荣期间，悉尼的清盘率连续几周保持在80%以上。

为了吸引和留住员工，一家羊毛公司在北帕拉马塔以110万美元的价格在拍卖会上买了一栋房子，供工人在一周内居住，以帮助他们在生活成本上涨的情况下节省时间和金钱。

四名买家注册竞标位于格罗斯街1/54号的列入遗产名录的小屋，该小屋的指导价格为100万美元。

只有一名买家参与了三居室房产的拍卖，拍卖以110万美元的单笔出价开始和结束，保留金很高。

代表羊毛出口企业的买家温迪·富兰克林(WendyFranklin)表示，此次购买是为其员工准备的，他们的通勤现在只需15分钟即可到达附近的Yennora，他们在那里经营并参加每周的羊毛拍卖会。

“我们的员工必须花两个半小时才能单程上班。因此，我们认为为了让我们的员工更轻松，我们会在一周内为他们买一个住宿的地方，“富兰克林说，并补充说很难找到年轻的工人。

“由于生活成本，很难省钱，所以这有助于我们的员工，这样他们就可以在准备好时购买自己的房子。

“如果员工没有房子，为了节省时间和金钱，我们可以帮助他们并支持他们。这是一个非常方便的[位置]。你可以步行到商店和火车站。

她说，这是一个由公司董事而不是员工发起的想法，目的是吸引和留住年轻员工。

富兰克林表示，本周的加息并未影响该公司的购买决定，因为利率仍低于五年前。

“几个月前，我们将不得不支付更多费用，所以现在是购买的正确时机。

RayWhiteParramatta，Oatlands和Northmead的销售代理BroderickWright表示，虽然买家更加精明，有更多的待售房屋可供选择，但第一次加息尚未让他们感到不安。

“我们不再看到那些狂热的拍卖会......当买家回到银行进行预先批准时，你可能会看到更多的[加息]影响，“赖特说。

“大多数买家在加息之前都有预先批准。

记录显示，卖家是半退休人员，他们自己将其用作避风孔，在2014年以70万美元的价格购买了它。

根据Domain数据，北帕拉马塔的房价中位数在截至2022年3月的一年中上涨了6%，达到110万澳元。

在凯利维尔，缩小尺寸的人以239万美元的价格在巴尔莫勒尔路22号买了一套五居室的房子。

他们是七个政党之一，包括年轻家庭和升级者，他们注册竞标房屋，该房屋的指导价格为210万美元。

在拍卖开始之前，由于五名买家的参与，200万美元的开拍价被取消，价格为210万美元。

储备金为2325000美元。

BensonAuctions拍卖师StuBenson表示，买家周六没有将加息作为一个问题。

“真的没有任何对话，请记住，这些买家中的大多数都得到了完全的批准，并且这些加息是在现在放贷时考虑在内......我会非常惊讶这些早期的上涨会产生很大的影响。

它通过TheAvenueRealEstateAgency的ChrisDeCelis出售。

记录显示，该区块上一次交易价格为477，5000美元是在2010年。

凯利维尔的房价中位数在截至2022年3月的一年中上涨了25.1%，达到167万澳元。

在丹尼斯通，伊尼德街4号的一栋七居室房子以372万美元的价格售出，创下郊区纪录。

房屋的规模吸引了四个多代家庭作为注册买家。

竞标以300万美元的指导开盘，并随着所有买家参与抛售而以不同的增量上涨。

储备金为350万美元，BellePropertyRyde的销售代理AlexMacri表示，业主很高兴与市场见面并调整他的储备。

“考虑到利率已经上升，我确实认为考虑到业主的底价在哪里，拍卖会失败，但三个买家之间存在激烈的竞争，”马克里说。

“显然，买家的预算超出了我们的预期。

记录显示，该房屋上一次以135万美元的价格出售是在2015年，价格在七年内翻了一番多。

丹尼斯通的房价中位数在截至3月的一年中达到了205万美元。

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