西墨尔本房屋在拍卖会上以930000澳元的价格成交

  • 发布时间:2022-12-09 20:27:15 来源:
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导读 在周六西墨尔本仓库转换的拍卖会上,讨价还价的策略被证明是徒劳的,因为利率上升给整个城市的购房者带来了压力。尽管安德森街11 11号的初

在周六西墨尔本仓库转换的拍卖会上,讨价还价的策略被证明是徒劳的,因为利率上升给整个城市的购房者带来了压力。

尽管安德森街11/11号的初始报价很低,但两居室公寓在其广告价格范围内以93万美元的价格售出。

这是周六在墨尔本举行的768场拍卖之一。到晚上,DomainGroup在539个报告的结果中记录了60.1%的初步清盘率,而58个拍卖被撤回。在计算清盘率时,撤回的拍卖被视为未售出的房产。

西墨尔本拍卖场的第一个报价是60万澳元,远低于前饼干厂公寓的87万至95万澳元的指导价格。

但三名竞标者随后在快节奏的拍卖中进行了斗争,直到锤子以930,000澳元的价格落到自住业主手中,墨尔本哈考特市的销售代理RhiannonEast说。

她拒绝透露储备金,但称此次出售是“墨尔本历史的一部分”,吸引了大部分自住业主。

“很高兴看到它去找一个愿意搬进来享受它的人,”她说。

East表示,买家已经在他们的决定中考虑了本周的加息。周二,储备银行将现金利率从0.1%上调至0.35%,这是十多年来的首次上调,也可能是几次加息中的第一次,这将随着时间的推移降低买家的借贷能力。

“每个积极购物的人都知道,并且已经意识到过去几个月潜在的利率上升,”East说。

“什么仓库,独一无二,还在卖,卖得很好。”

在东南部,休斯代尔(Hughesdale)一栋破旧的两居室房屋以120.1万美元的价格出售给计划将其拆除并在531平方米的街区上建造新房的买家。

四名竞标者竞争霍瑟姆街24号,他们都希望拆除老化的房子,雷怀特卡内基销售代理汤姆格里夫说。

他说,在长达40分钟的拍卖中,出价为80万美元,低于89万美元至95万美元的指导价。

它迅速上涨至960,000美元,然后在1000美元和5000美元的小出价中小幅上涨。储备金为950,000美元。

他说,市场上仍然有很多买家,但如果供应商的期望太高,他们是无情的。

“对于价格良好的房产来说,这个市场仍然做得很好,”格里夫说。

“买家肯定在谈论[利率]。我不觉得我们失去了买家,我只是觉得买家在价格点方面在市场上移动......人们可能正在采取更保守的方法。

他说,例如,有特定预算的买家现在可能正在寻找下一个最便宜价格等级的房产。

并非所有房屋都在锤子下出售。周六,普雷斯顿的固定鞋面在拍卖会上通过后仍在谈判中。

Stockdale&LeggoReservoir的PaulDines表示,位于Okeefe街27号的两居室房屋在拍卖前有三方表达了兴趣,但在拍卖会上仅出价891,000美元。

他正在与竞标者进行谈判,并表示希望房屋尽快出售,并补充说,供应商已经设定了95万美元的储备,但对谈判持开放态度。

“当然,我们看到了一种疲软-买家的期望和参与度有所减弱,”Dines说。

“拍卖会没有三四个月前那么激烈了。优质物业仍在销售,但任何预期高于市场的供应商都不会被出售。

他表示,加息可能会影响尚未安排融资的潜在买家,但尽管本周加息,任何预先批准的人都会继续前进。

“一个已经获得融资批准并深入销售过程的买家不会停止购买。

在圣奥尔本斯,首次购房者支付了64万美元购买了一栋具有复古风格的三居室砖饰面房屋。

位于沃特福德路2号的家庭住宅被列为499,000美元至548,000美元的指南。

竞标开始于50万美元,三方竞争,直到首次购房者击败另一方计划拆除房屋并重建。

“我没想到会有任何接近这一点,业主也没有,”考尔德房地产经纪人的穆罕默德萨法特利说,并补充说供应商希望获得约55万美元。

他很高兴看到该物业出售给计划恢复它的购房者,并表示有更多的库存进入买家仍然活跃的市场。

他表示,现在评估加息的影响还为时过早,但一些买家计划拭目以待。

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