随着利率上升 害怕错过的恐惧从买家转向卖家

研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(NicolaPowell)博士表示，预计今年年底前将进一步加息两次，冬季拍卖市场可能比平时繁忙得多，因为供应商试图获得更高的销售价格。

鲍威尔说：“我们通常预计在寒冷天气和春季市场进入正轨时交易量下降，但到今年春季可能会有一两次加息，因此人们在想'让我们在条件仍然强劲的情况下立即出售'。“因为他们可能无法在今年晚些时候得到他们想要的东西。

更多的供应商已经进入市场销售。Domain最新的拍卖报告卡显示，4月份，墨尔本的拍卖数量比五年平均水平高出10%。

本月平均清关率为66.6%。近20%的房产在拍卖前售出，因为市场回落有利于买家。

本周末，有768场拍卖计划，这是自宣布加息以来的第一个星期六，因为房地产观察人士密切关注结果。

杰利斯·克雷格(JellisCraig)首席执行官尼克·道林(NickDowling)表示，随着市场从炽热变为正常，FOMO在过去几个月中已从买家转变为卖家。

“我认为FOMO已经从买家转向卖家的想法已经发生了几个月，因为人们一直在预期利率上升，”道林说。“许多人比否则推进得更快。

墨尔本部分地区的房价下跌，利率上升和即将到来的联邦选举现在正在影响买卖双方关于何时进入市场的决定。

“这对人们产生了巨大的心理影响，”道林说。

他说，虽然利率正在上升，但仍然相当低，包括高端市场的房屋，仍在以稳定的价格出售。

虽然买家仍在拍卖会上购买，但他们现在对提出正确的报价更加谨慎。

澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(FelicityEmmett)表示，买家现在可能担心多付钱，而不是害怕错过，尽管并非所有首府城市都是如此。

“看看悉尼和墨尔本市场，他们可能担心进入利率上升的市场会支付过高的费用，但其他资本仍然非常火爆，”埃米特说。

埃米特认为会有更多的卖家进入市场，尽管随着价格走软，这个数字会下降。

“我认为最初在加息阶段，供应商会认为'如果我想出售，可能是现在'，”埃米特说。“价格的下降相对较浅，至少在最初是这样，但如果价格确实下跌得更多，我们知道人们不喜欢亏损，或者感知到的损失，我们可能会看到销量下降。

FosterRamsayFinance的抵押贷款经纪人ChrisFosterRamsay表示，那些一直在“嗯嗯嗯哼”地列出待售房屋的人现在在进一步加息之前赶往市场。

“我们有经纪人说，如果我们有人想卖，那就现在卖，”福斯特拉姆齐说。“他们现在就走。”

他说，如果买家希望讨价还价，随着价格进一步下跌，他们可能会感到失望。特别是墨尔本和悉尼的房价预计将适度下跌。

“一些买家根据1980年代的股市崩盘有自己的想法，”福斯特拉姆齐说。“但当你解释价格可能只会回升约7%时，等待购买看起来就不那么诱人了。

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