新西兰房价下跌提供了对澳大利亚可能发生的事情的见解

此后又有四次加息，预计新西兰储备银行周三开会时将再加息0.50个百分点。这将使新西兰的现金利率达到2.5%。

但经济学家表示，澳大利亚家庭应该从沟对面的邻居那里得到安慰，他们在房地产低迷中处于领先地位，因为它可能会为国内可能发生的事情提供一些线索。

根据澳新新西兰银行的数据，新西兰房价已从2021年11月的峰值下跌5.5%，预计到年底将下跌11%。

该银行首席经济学家莎朗·佐尔纳(SharonZollner)表示，虽然存在价格大幅下跌的风险，但到目前为止，它正在“软着陆”的轨道上。

“我们的房地产热潮(比澳大利亚)更大......因此，在这方面，如果劳动力市场下跌，我们正在为更大的瘀伤巡航，“佐尔纳说。

“但[到目前为止]它不可能以更有序的方式发生......他们必须下降30%才能达到2020年COVID之前的水平。

她承认，尽管今年有所下降，但在大流行期间价格上涨了50%之后，住房负担能力几乎没有改善。

“住房负担能力并没有变得更好，因为银行服务能力测试利率上升，你可以借的金额比房价下降的速度更快。

珠三角首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，随着新西兰更早开始加息，澳大利亚也走上了类似的道路。

“我们基本上将遵循相同的趋势。他们只是开始得更早，但我们更具侵略性，“Mardiasmo说。

“这确实给了我们一个线索，让我们了解我们国家可能会发生什么，特别是在[主要]城市......他们看到地区下降了10到12个百分点，下降了5个百分点。

BarrenjoeyCapital首席经济学家JoMasters表示，虽然值得密切关注新西兰，但澳大利亚存在明显差异，可能会使家庭家庭过得更好。

“虽然新西兰联储确实在紧缩方面走得更远......他们表示愿意进入限制性领土，而澳大利亚储备银行希望进入中立领土，“马斯特斯说。

马斯特斯说，新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法，这加剧了加息的影响。

“鉴于此，你会预期他们的房地产市场会下跌得更快、更进一步，”她说。

最后，更多的新西兰家庭在收入方面承担了更大的债务，马斯特斯说。

“奥克兰的杠杆率远大于悉尼或墨尔本。在这里，我们谈论债务占收入六倍的比例。目前在澳大利亚，它略低于新抵押贷款的四分之一，但在新西兰超过50%，“马斯特斯说。

“一种思考方式是你在奥克兰看到的可能是我们最坏的情况。如果新西兰能够经受住这场风暴，那么我们也可以得到一些安慰。他们的价格上涨幅度更大，家庭的杠杆率也更高。

马斯特斯表示，她预测澳大利亚房地产市场将从高峰到低谷下跌13%，使价格回到2021年4月。

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