房地产价格跌幅最大的悉尼郊区

西尔瓦尼亚沃特斯的房价下跌10.3%，中位数为260万澳元，克雷蒙的房价下跌8.9%至285万澳元，跌幅均超过27.5万澳元。

南温特沃斯维尔(SouthWentworthville)的房价也下跌了1.6%，这是唯一一个房价每年下跌的郊区。仅包括至少销售50次的郊区。

研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔(NicolaPowell)博士表示，过去一年中，大多数郊区的房价仍在上涨，但许多郊区的增长率已经过了峰值。

“总体而言，悉尼仍然逐年上涨，但我们开始看到市场状况的变化，这将以不同的速度波及郊区，”鲍威尔说。

悉尼的房价中位数上季度下跌2.7%至约155万澳元，但仍同比上涨8.3%。单位价格下跌0.6%至近791，000美元，但仍比一年前高出0.4%。

鲍威尔表示，房价将更加脆弱，在疫情期间，房价从低谷飙升了40%，而单位价格上涨了9%。

她表示，“千篇一律的公寓”供应较多的地区，自住业主主导的房地产繁荣通常增长较少，并且可能更早陷入负增长区域。

LittleBay的单位价格跌幅最大，中位数下跌28.4%至815，000元。它记录了前一年最强劲的增长，代理商报告说，一居室公寓的增加使中位数向下倾斜。

Kogarah，Sylvania和Eastwood的价格下跌了10%以上，StMarys，Woolloomooloo和Erskineville等郊区的价格下跌了5%以上。

DJWPropertySylvaniaWaters负责人DaveWatkins表示，待售房屋供应的增加减少了竞争。利率上升也使买家感到紧张并削减了借款能力。

“普通非海滨房屋的价格已经轻松回升了10%，”他说，但他指出，A级房产几乎没有变化。

在其他郊区，价格远高于一年前，增长最强劲的是生活方式地区。Erina的房价中位数上涨了64.7%，中央海岸郊区LongJetty，EttalongBeach和TumbiUmbi的房价也上涨了40%以上。

DarlingPoint的单位价格中位数涨幅最大，上涨了50%，Newport，AvalonBeach和TheEntrance也是涨幅最大的。

Barrenjoey高级经济学家JohnathanMcMenamin表示，价格下跌主要是由于低固定利率住房贷款的结束，以及储备银行警告现金利率可能比预期更早上升。随后连续三次加息的全面影响还有待观察。

他预计全国价格将从高峰到低谷下跌13%，悉尼将进一步下跌。未来几个月价格下跌幅度最大，在预计2023年底下调现金利率之后，不太可能在2024年初之前停止。

“这将是有记录以来最长和最大的全国房价下跌，”麦克梅纳明说。

他补充说，市场前四分之一的跌幅应该更大，尽管投资者活动的回升加上卖家在价格下跌的情况下回落，可能会缓和下跌。

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