房地产价格跌幅最大的悉尼郊区

  • 发布时间:2022-12-02 22:15:43 来源:
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导读 悉尼数十个郊区的购房者在房产上的花费比一年前要少,一些地区的价格下跌了六位数。Domain数据显示,在截至6月的一年中,悉尼近五分之一的

悉尼数十个郊区的购房者在房产上的花费比一年前要少,一些地区的价格下跌了六位数。

Domain数据显示,在截至6月的一年中,悉尼近五分之一的郊区的单位价格下跌,几个郊区的房价下跌。

西尔瓦尼亚沃特斯的房价下跌10.3%,中位数为260万澳元,克雷蒙的房价下跌8.9%至285万澳元,跌幅均超过27.5万澳元。

南温特沃斯维尔(South Wentworthville)的房价也下跌了1.6%,这是唯一一个房价每年下跌的郊区。仅包括至少销售 50 次的郊区。

研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,过去一年中,大多数郊区的房价仍在上涨,但许多郊区的增长率已经过了峰值。

“总体而言,悉尼仍然逐年上涨,但我们开始看到市场状况的变化,这将以不同的速度波及郊区,”鲍威尔说。

悉尼的房价中位数上季度下跌2.7%至约155万澳元,但仍同比上涨8.3%。单位价格下跌0.6%至近791,000美元,但仍比一年前高出0.4%。

鲍威尔表示,房价将更加脆弱,在疫情期间,房价从低谷飙升了40%,而单位价格上涨了9%。

她表示,“千篇一律的公寓”供应较多的地区,自住业主主导的房地产繁荣通常增长较少,并且可能更早陷入负增长区域。

Little Bay的单位价格跌幅最大,中位数下跌28.4%至815,000元。它记录了前一年最强劲的增长,代理商报告说,一居室公寓的增加使中位数向下倾斜。

Kogarah,Sylvania和Eastwood的价格下跌了10%以上,St Marys,Woolloomooloo和Erskineville等郊区的价格下跌了5%以上。

DJW Property Sylvania Waters负责人Dave Watkins表示,待售房屋供应的增加减少了竞争。利率上升也使买家感到紧张并削减了借款能力。

“普通非海滨房屋的价格已经轻松回升了10%,”他说,但他指出,A级房产几乎没有变化。

在其他郊区,价格远高于一年前,增长最强劲的是生活方式地区。Erina的房价中位数上涨了64.7%,中央海岸郊区Long Jetty,Ettalong Beach和Tumbi Umbi的房价也上涨了40%以上。

Darling Point的单位价格中位数涨幅最大,上涨了50%,Newport,Avalon Beach和The Entrance也是涨幅最大的。

Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin表示,价格下跌主要是由于低固定利率住房贷款的结束,以及储备银行警告现金利率可能比预期更早上升。随后连续三次加息的全面影响还有待观察。

他预计全国价格将从高峰到低谷下跌13%,悉尼将进一步下跌。未来几个月价格下跌幅度最大,在预计2023年底下调现金利率之后,不太可能在2024年初之前停止。

“这将是有记录以来最长和最大的全国房价下跌,”麦克梅纳明说。

他补充说,市场前四分之一的跌幅应该更大,尽管投资者活动的回升加上卖家在价格下跌的情况下回落,可能会缓和下跌。

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