为什么为您的公寓楼增加价值是值得投资的

  • 发布时间:2022-12-02 22:15:42 来源:
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导读 当您投资公寓时,可以通过改善其所在的整体建筑来显着增加其价值。这可以包括从在门厅或大堂悬挂精美艺术品的微小变化到更实质性的项目,例

当您投资公寓时,可以通过改善其所在的整体建筑来显着增加其价值。

这可以包括从在门厅或大堂悬挂精美艺术品的微小变化到更实质性的项目,例如改善立面,升级公共区域,将电梯安装到适度的步入式或为所有单元添加阳台。

Lannock Strata Finance的首席执行官保罗·莫顿(Paul Morton)经常向物业计划提供资金,以帮助他们支付改善费用,他说他看到了从5万美元的大堂和走廊的重新粉刷和地毯到悉尼公寓楼Skye Tamarama的5000万美元重新设计和扩建的项目。

“其中许多是填充项目,下面有一个空间可以变成公寓并出售以筹集资金,还有一些人在顶部增加顶层公寓,”他说。

“有些建筑物想要更多的停车位,有些建筑物想要阳台,特别是如果人口老龄化,有些建筑物想要电梯。我们的咨询越来越多,尽管有些项目相当大,但您必须记住,当您翻新自己的房屋时,您需要全权负责所有事情以及成本。对于公寓楼,可以有很多人分享和贡献,所以可能会少得多。

价值的上涨可能与花费的资金不成比例。公寓业主最高机构业主公司网络(Owners Corporation Network)的执行官凯伦·斯蒂尔斯(Karen Stiles)表示,她旁边的一栋建筑刚刚完成了外墙,看起来很壮观。

“业主报告说,他们的价值因此呈指数级增长,”她说。

“一个通常售价在125万美元左右的单位,刚刚以50万美元的价格卖出去。

“但是,让大多数业主同意这样的项目的难易程度取决于社区,他们的联系和一致性,以及建筑物中是否有一个冠军准备推动该项目。

“所有投资者都应该明白,他们能为房产增加的价值越多,租金回报和资本增长就越好。

随着许多较旧的公寓楼老化,越来越多的业主现在正在考虑如何改善它们,建筑公司MAX Build的总经理Caroline McConnachie认为,该公司一直在翻新一些街区。

“作为解决问题和高档建筑的一种方式,肯定有很大的胃口,”她说。

“我们正在Ben Buckler做一个1930年代的旧街区,有一些补救问题,它就像Grand Designs的东西,有一个可伸缩的车顶和一个汽车堆垛机。

“这种分层更新越了解,公寓业主就越了解所有活动部分,包括规划、融资和建设,并且经常通过出售部分公共财产来抵消成本,需求将继续增加。人们意识到资产值得投资。

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