全国医疗保健地产开发商PMB和商业地产投资公司MontgomeryStreetPartners预计将于2023年第二季度破土动工，并于2024年第三季度完成开发。

第一阶段将包括一个由业主提供的27,000平方英尺规格套房空间，以便为需要高质量实验室空间的成长型公司快速入住。其他计划要求建造三座面积从85,000平方英尺到150,000平方英尺不等的办公和实验室大楼，以及第四座在现场设有底层零售和结构化停车场的大楼。

这些建筑将拥有高效的楼板、16英尺的层高和灵活的基础设施，以适应各种办公室、实验室和研发用途。共享实验室服务将提供给所有租户，包括RODI水、实验室专用水、压缩空气、玻璃清洗和实验室废物处理系统。

CoalCreekInnovationPark距博尔德10分钟路程，距丹佛25分钟路程。RTD的FlatironFlyer快速公交服务和US36BikeTrail提供博尔德和丹佛之间的多式联运选择。它是博尔德以南博尔德县最后的填充站点之一，从US36高速公路可以看到，也是苏必利尔市中心最后可用的商业站点之一。

世邦魏理仕已受聘推销生命科学的发展。Perkins&Will将负责架构和设计。其他团队成员包括提供MEP工程的AffiliatedEngineersInc.和提供施工前服务的BNBuilders。

紧张的生命科学市场

PMB负责发展的高级副总裁本·罗森菲尔德(BenRosenfeld)在一份准备好的声明中表示，博尔德县对机构质量空间的需求尚未得到满足。他指出，现有库存主要由不到60,000平方英尺的资产组成，这些资产是经过改建的单层柔性资产，为高增长和更成熟的生命科学公司提供有限的扩张机会。Rosenfeld表示，除了提供近400,000平方英尺的研发指定实验室空间外，该项目还将提供慷慨的租户改善津贴和多达50,000平方英尺的投机实验室空间。

CBRE高级副总裁ErikAbrahamson在准备好的评论中表示，生命科学公司正在寻求在博尔德/丹佛地区定位和扩大业务。虽然他们被该地区受过高等教育和熟练的劳动力以及教育和研究机构的生态系统所吸引，但亚伯拉罕森表示，很难在博尔德县找到可用的实验室空间。

根据世邦魏理仕的研究，博尔德生命科学资产的空置率在第二季度末仅为0.3%。在需求方面，市场近两年来一直保持着超过100万平方英尺的活性生命科学租户需求。今年早些时候，世邦魏理仕对美国生命科学人才的主要市场进行了分析，丹佛/博尔德地区被评为第11大最佳市场，生命科学研究人员的数量从2015年到2020年增加了20%。

Newmark2022年年中生命科学概览和市场集群报告指出，市场正在从主要按原样交易过渡到投资者资助实验室就绪空间和投机性发展以满足市场需求。Newmark估计丹佛/博尔德生命科学市场的规模为350万平方英尺，但表示今年迄今为止的房地产投资额已经超过2021年的4.91亿美元总额。该报告指出，有限的大型街区导致一些公司沿着美国36号走廊搬迁。

博尔德地区已经有大牌玩家活跃。TishmanSpeyer和BellcoCapital的一家名为BreakthroughProperties的合资企业上个月收购了博尔德的四栋建筑资产，目的是建造一个占地9英亩的园区，包括办公室、实验室和弹性空间。BreakthroughProperties为一个基金筹集了30亿美元的资本和共同投资，以扩大生命科学公司的规模。

4月，Blackstone旗下公司BioMedRealty从CrescentRealEstate和GoldmanSachs的合资企业手中以超过6亿美元的价格收购了位于博尔德的FlatironPark，这是一个占地100万平方英尺、拥有22栋建筑的生命科学和办公园区资产管理的房地产业务和LionstoneInvestments。该园区约有90%租给了各种生命科学和技术公司。