旧金山写字楼销售放缓

第二季度，半岛市场的六处写字楼物业易手，总面积达534,000平方英尺。二级城市物业占据了大部分空间(402,960平方英尺)，而郊区子市场几乎没有活动。

与其他门户市场相比，旧金山上半年的销售额居中，领先于迈阿密(9.95亿美元)，但落后于曼哈顿(28亿美元)、洛杉矶(23亿美元)和芝加哥(18亿美元).

尽管自上一年以来销量下降，但旧金山半岛市场的价格继续上涨。对于上半年交易的写字楼物业，每平方英尺的平均价格为920美元，同比上涨28.5%。

旧金山半岛市场第二季度最大的销售发生在SoMa子市场。DivcoWest以3.56亿美元的价格从Gap手中收购了一处305,260平方英尺的甲级写字楼。LEED金牌认证资产的交易价格为每平方英尺1,166美元，远高于市场平均水平。

DivcoWest在第二季度参与了另一笔大交易。该公司以7100万美元的价格向TheSobratoOrganization出售了同样位于SoMa子市场的三层办公资产。该资产的售价约为每平方英尺1,726美元，是第二季度所有交易物业中价格最高的。

湾区写字楼销售跑赢主要市场

湾区——包括东湾和南湾——第二季度表现非常强劲。写字楼交易量在此期间总计12亿美元，与第一季度持平。市场的生命科学领域继续吸引大量投资，今年上半年写字楼销售额为26亿美元，同比下降27.1%。尽管自2021年以来有所下降，但对于CommercialEdge追踪的大多数大都市而言，这是正常的，因为今年大多数主要市场的活动较少。

第二季度，市场上约有240万平方英尺的办公空间易手。投资分为一级(100万平方英尺)和二级(130万平方英尺)郊区市场，而一个占地70,000平方英尺的房产在所有城市子市场之间交易。截至6月，每平方英尺的平均价格达到511美元，同比上涨1.2%。

6月，铁狮门公司完成了年度最大的写字楼出售。该投资者以7.07亿美元的价格将其在桑尼维尔的Meta租赁园区出售给了CommonWealthPartners。早在2021年12月，这家科技巨头就租下了这处719,037平方英尺的全部房产。该交易的价格约为每平方英尺1,006美元，也高于市场平均价格。

除了技术租户，医疗保健也吸引了投资。AnchorHealthProperties在4月份扩大了其投资组合。它购买的其中一栋建筑是位于Vallejo的60,000平方英尺的ParkPlaceMedical。该物业的交易价格为每平方英尺242.6美元，总计1400万美元。

在帕洛阿尔托，WheatleyProperties以3930万美元的价格从TarltonProperties收购了一处34,558平方英尺的办公物业。位于250CambridgeAve.的资产易手，成为每平方英尺最昂贵的资产，平均价格为1,094美元。

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