波士顿地产以2.8亿美元购买曼哈顿办公楼的股份

BXP于10月宣布，其投资包括1.201亿美元现金和公司按比例分配的1.601亿美元未偿还抵押贷款。该贷款将于2028年11月到期，年利率为4.34%。

该交易标志着BXP在过去12个月内第二次购买中城南部的写字楼。去年12月，该公司收购了20层、450,000平方英尺的360ParkAve.S.，这是一座毗邻曼哈顿​​NoMad的办公大楼。

根据CommercialEdge的数据，位于第五大道200号的获得LEED金牌认证的办公楼于1909年投入使用，并于2008年进行了全面翻新。该物业位于第五大道、百老汇街和第23街的拐角处，由于平均面积为60,000平方英尺的各种楼层，提供布局灵活性。总计75,000平方英尺的零售空间也已到位。

交易发生时，该高层建筑已出租93%。Tiffany&Co.是主要租户之一，占地283,000平方英尺，而Eataly在底层44,000平方英尺的空间内提供一系列零售空间、餐厅和户外咖啡馆。名单中还包括Yelp、GreyAdvertising、Johnston&Murphy、Lego和GreyHealthGroup等。

曼哈顿，写字楼投资的领导者

曼哈顿继续超越其他东北部和门户市场，仍然是写字楼投资者兴趣的全国领导者。根据最近的CommercialEdge报告，截至10月，该行政区年初至今的办公楼交易总额达到55.6亿美元。同一份报告显示，曼哈顿的空置率达到14.6%，同比上升3.5%。

CommercialEdge数据还显示，截至2022年第四季度，曼哈顿只有两处面积超过25,000平方英尺的写字楼易手。在最昂贵也是最近的一笔交易中，EmpireCapitalHoldings斥资3.25亿美元购买了美洲大道1330号，这是一座位于该行政区广场区子市场的40层高楼。

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