Cromwell Property Group将与 Bain Capital Special Situations共同投资 ，在意大利南部的巴里开发一个 55,000 平方米的现代化甲级物流仓库。这是两家公司计划开发的一系列项目中的第一个，旨在利用意大利市场物流资产供应日益短缺的情况，预计中期将进一步恶化，因为许多机构采取观望态度- 并查看由于经济不确定性而导致的发展方式。

该资产旨在满足所有现代 A 级物流标准，并可灵活容纳多达四名占用者，该资产将在 Modugno 的 120,000 平方米土地上开发，Modugno 是位于亚得里亚海港口巴里郊区的工业和物流集聚区在普利亚大区。

该地点还靠近巴里市中心，距离酒店有 20 分钟车程，距离 A14 高速公路的巴里北收费站仅 5 分钟路程。集水区在 20 分钟车程范围内拥有 150 万人口，在 60 分钟车程范围内增加到 180 万。

克伦威尔已收到初步意向，租赁面积是预期可出租总面积的三倍多，预计大部分资产将在 2023 年第一季度开工前出租。

该战略中的所有未来资产都将按照 A 级物流标准进行开发，并结合现代技术规范，并将以 LEED 金牌认证为目标。将考虑替代建筑技术和材料，以减少建筑对环境的影响，并实现高持续能源效率，为占用者节省资金。

Cromwell 意大利负责人 Lorenzo Caroleo 表示： “鉴于意大利主要城市及其周边地区缺乏可用的物流和仓库空间，我们预计这些现代化仓库将吸引活跃于在线和更传统零售渠道的大型和成熟的意大利和欧洲公司. 我们还相信，它们将满足对物流资产不断增长的需求，这种需求是由大流行造成的中断和通货膨胀导致的成本增加导致供应链在岸和缩短的趋势所产生的。我们的目标是通过继续部署资本来收购土地来满足这一需求，以在我们现有管道的基础上建设更多设施。”

贝恩资本 Special Situations 董事总经理 Fabio Longo 补充说：“我们喜欢投资难以进入的房地产行业，这些行业受到推动长期需求的持久长期趋势的支撑。通过与 Cromwell 合作，凭借其经验丰富的意大利实地团队和内部开发能力，我们发现现代物流设施的供应与该地区租户的需求之间存在严重的错位。我们期待与他们合作完成这项任务。”