加息对堪培拉房地产市场的影响

我们现在已经持续加息六个月，根据CoreLogic的数据，利率现在已经超过了大流行前的十年平均水平，即2.55%。

AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，买家信心的下降对房地产市场的影响与有限的借贷能力一样大。

“鉴于所有关于利率上升的讨论，一些买家可能希望搁置他们的计划，”他说。

“随着利率的上升，除了生活成本压力之外，还出现了许多负面评论，因此，经济不确定性普遍增加。

“这是一场完美的风暴。过去，我们通常会有这样或那样的事情产生重大影响，而不是一下子完成所有事情。

根据CoreLogic的数据，去年这个时候的买家需求下降了11.4%。

ExclusiveProperty的安德鲁·索普(AndrewThorpe)表示，虽然在加息的同时对堪培拉市场的买家数量产生了明显影响，但很难将这一变化与去年的“异常情况”进行比较。

“[对市场的影响是]稳定了去年的飞速上涨，并使其恢复正常，”他说。

“去年是低库存水平、低利率、政府激励措施、新冠疫情封锁期间的买家没有在旅行和外出就餐上花钱的好组合......所以他们有更多的钱可以花，他们的可消耗性收入更高。

“这个市场是不典型的，不可持续的，特别是对于首次购房者来说，在他们的第一套房子上花费了近一百万，有时甚至更多，但我们现在看到它又回到了正常的市场。

利率上升为买家提供了市场内的额外机会，索普表示，他已经看到了买家行为的转变以及数量的变化。

“我们注意到开放式房屋的买家数量下降，特别是与我们刚刚的一年相比，”他说。

“但买家也开始玩这个游戏......他们现在非常讨价还价，而去年他们知道他们不能这样做，否则他们将冒着错过的风险。

“这么说，价格还是挺好的，还有钱......人们仍在购买可爱的房屋，所以市场还没有死在水中。

除了买家数量下降外，与五年平均水平相比，首府城市的新房源数量也下降了12.2%。

奥利弗表示，上市数量的下降并不意味着“困境销售”正在进入市场，尽管有证据表明加息使一些房主陷入困境。

“到目前为止，没有任何证据表明这种事情，尽管它可能发生，”他说。“相反，我们实际上没有看到你通常会在9月份看到的房源的正常回升。

“人们可能会抛售，但这种影响正在被供应商所抵消，否则他们会出售，决定他们会坚持下去，因为价格正在下降。

“媒体评论显示，肯定有人在抵押贷款方面苦苦挣扎-大约一年前进入的现有房主发现成本已从原来大幅上升-所以这肯定是一个风险。

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