为什么拍卖清盘率连续两个月上升

尽管有所增长，但只有不到60%的预定拍卖在落槌下售出。低于这个阈值的结果-被认为是“平衡市场”的水平-表明价格可能会进一步下跌。

在悉尼，上个月清盘率达到58.5%，高于7月份的49.1%的低谷。

在墨尔本，9月份清盘率达到59.8%，高于两个月前的50.9%。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑(MatthewHassan)表示，利率上升一直在减少潜在购房者可以借到的钱，周围的少数卖家开始调整。

“部分原因是卖家正在关注市场的价格，并愿意这样做以获得许可，”他说

“这感觉就像一个非常不寻常的春季销售季节。你在春季销售中有一些氛围，清盘率的提高是其中的一部分，但感觉卖家的数量并不多——这感觉不像是市场的转机。

他表示，未来还会有更多的加息，使抵押贷款偿还对买家来说进入紧张的领域。

即使在较小的首都，清盘率也在上升，布里斯班达到48.9%，阿德莱德为67.3%，堪培拉为57.3%。

在悉尼，MenckWhiteAuctioneers的ClarenceWhite注意到清盘率徘徊在60%附近数周，并表示市场“不完整”。

“正在改变的是，我们看到了一个奇怪的好拍卖，我们从买家那里得到了很好的信心，”他说。

“我们也有一些非常困难和困难的地方。

他说，买家很谨慎，因为他们预计价格会进一步下跌-除了偶尔的拍卖会，有六名竞标者出现，他们意识到他们必须竞争才能获胜。

他说，与今年早些时候相比，供应商现在更符合市场，当时价格开始转向，但一些卖家仍然预计会有出色的结果。

但业主们在知道自己可能不会收到最高价格时，对上市更加犹豫，而且拍卖量没有他预期的那么强劲。

他表示，买家会考虑加息，但许多人更担心价格下跌的前景。

“你更有可能听到买家说'我认为市场将再下跌10%'，”他说。

在墨尔本，专注于高端住宅的莫雷尔和科伦买家倡导者艾玛·布鲁姆(EmmaBloom)已经看到代理商向供应商介绍他们在这个市场上可以预期的价格。

“就供应商和买家而言，肯定有一些思想的共识，代理商不得不真正将供应商拉进教练的盒子里，并说，'那些蓝天现在有点灰暗了，'”她说。

“那里没有真正的便宜货-价格没有从悬崖上掉下来或类似的东西-但热量肯定消失了......那里有一个更挑剔的买家，他们不会被愚弄而以更低的价格结算。

她说，许多销售活动一直持续到拍卖日，因为买家并不那么热衷于购买，而在进入的房产中，有些房产正在出售，因为它们的价格是出售的。

“春天还没有出现，这是肯定的。就交易而言，这是一个令人失望的季节，机会和库存量，“她说。

“仅仅因为全球情绪，人们就有更多的恐惧，外面的温度要低得多，也更不确定。

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