高层建筑的高需求:投资者将利用公寓热潮

  • 发布时间:2022-11-23 16:54:19 来源:
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导读 公寓从未像现在这样性感的房地产投资,单位价格三年来首次跑赢房屋,两者之间的价格差距达到了创纪录的72%。对于公寓投资者来说,这个市场

公寓从未像现在这样性感的房地产投资,单位价格三年来首次跑赢房屋,两者之间的价格差距达到了创纪录的72%。

“对于公寓投资者来说,这个市场肯定有机会,”LogiX Financial Services的Murray Katz说。“租金收益率在经历了相当长的一段时间的低迷后正在慢慢回升,税收优惠更具优势。

“作为一种资产类别,它们可能会比以前更加上升,当然,它们总是比房屋更实惠。

加息和不断上升的通货膨胀也将结合起来,使公寓因其相对可负担性而更加受欢迎。此外,随着 COVID 期间房价大幅上涨,首府城市的房价从低谷到高峰上涨了 34%,这些房价的下滑幅度往往超过公寓价格,现在我们(希望)度过了最糟糕的时期。

例如,Domain最新的房价报告显示,许多地区的公寓价格仍然比房屋价格稳定得多。

虽然上个季度堪培拉的单位价格上涨了4.4%,阿德莱德上涨了4%,达尔文上涨了3%,但在表现不佳的城市,它们的表现仍然好于房价。

在悉尼,房价在 2022 年第二季度下跌了 2.7%,公寓价格仅下跌了 0.6%;墨尔本房价下跌0.9%,但单位上涨0.4%;在布里斯班,房价上涨0.2%,而单位上涨1.4%。

堪培拉The Property Collective销售和项目总监Will Honey表示,价格上涨意味着投资者应该尽早购买。

“现在公寓和房屋的价格差距很大;公寓提供更好的价值,“他说。

“现在还有一个稳固的租赁市场和1%的空置率,所以我们终于看到投资者重返市场的人数比我们一段时间以来看到的要多。

高力国际住宅(Colliers International Residential)董事伊恩·贝内特(Ian Bennett)认为,公寓投资者市场的未来前景也不错,他一直在向金融家进行一系列关于投资公寓的演讲。

“租金一直在急剧上涨,”他说。“例如,在过去的三周里,我们看到悉尼兰德威克(Randwick)纽马克特开发项目的两居室公寓的租金从每周850澳元上涨到1,150澳元,三张床的租金从1150澳元上涨到1500澳元。

“人们正在相互竞标租金,因为住房危机即将来临。

卡茨说,公寓对投资者来说也是很好的前景,因为他们与其他业主分担公共区域的维修和维护成本,而且单位的市政费率较低。

需求也在上升。“当明年初移民开始,学生已经开始回来时,对出租公寓的需求将会更多,”贝内特说。“一年后,我想很多人会说他们现在应该买!”

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