堪培拉第二季度租赁业绩的基础是其独特的安全网，其特点是通过丰富的联邦政府租赁提供的规模和稳定性。

这一基础进一步得到了数十个优质租赁的支持，这些租赁包括主要为公共部门服务的顾问和承包商。

高力国际堪培拉办公室租赁总监AaronBruce表示，虽然当地市场在前六个月相对平静，但其潜在优势确保其准备好利用未来市场状况的上涨。

“在即将到来的联邦选举之前，市场通常会与政府看守期同步进入某种停顿，”他说。

“在知道结果后，我们可能需要更多时间才能像往常一样恢复业务。在目前的环境下，这可能是在10月25日联邦预算被削减之后。

布鲁斯说，这可能会为许多政府部门和机构提供资金方面的确定性，这将是他们能够审查他们的住宿选择的时候。

展望未来，他表示，在年底前，将向市场增加约41，347平方米的新完工和翻新办公空间，其中大部分已经投入使用。

“另一个重大推动因素将是农业部，它很快就会搬入公民区2[CQ2]的新住所，”布鲁斯说。

这将释放近30，000平方米的回填。OneCityHill的新开发项目可能会在2023年增加类似的数量。

今年1月，堪培拉市民市场的空置率从一年前的12.8%大幅下降至6.1%，由于办公空间有限，这一比率可能会继续压缩。

“我认为这可能会在预算之后以及未来几个月内随着这些新开发和翻新的完成而移动，”布鲁斯说。

至于租金，由于优质办公空间有限，A级写字楼租金和奖励措施与2022年第一季度相比保持不变，但最大的赢家是B级总面租金，该租金经历了连续四个季度的增长，截至2022年第二季度的年增长率为7.3%，是自2009年以来的最高年增长率。

A级写字楼是高质量的建筑，在黄金地段内具有出色的便利设施，如停车、空间和管理，而B级资产提供设备齐全的建筑，但可能缺乏高端功能。

布鲁斯说，这一增长是由业主投资物业升级和翻新来增加对潜在租户的吸引力所推动的。

高力的资本市场总监马修·温特(MatthewWinter)表示，2022年第二季度的写字楼销售额为1.74亿美元。

“这突显出投资者认识到堪培拉市场带来的稳定性，他们愿意支付溢价来获得可靠的资产，”他说。