悉尼房地产价格被高度高估

该报告警告说，全球房地产热潮即将结束。

报告称，所分析的25个城市的房价增长今年达到了2007年以来的最高水平，家庭债务增长明显快于长期平均水平。

它表示，由于多年的超低利率，过去十年房价与收入和租金分开。

但自去年年中以来，所研究城市的抵押贷款利率平均翻了一番，再加上高价格，这意味着高技能服务工作者负担得起的生活空间比大流行前少了三分之一。强劲的就业市场也面临步履蹒跚的风险。

“由于当前金融市场动荡导致的通货膨胀和资产损失正在降低家庭购买力，从而抑制了对额外居住空间的需求，”总部位于苏黎世的瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管ClaudioSaputelli在报告中表示。

“因此，住房作为一种投资的吸引力也越来越小，因为许多城市的借贷成本越来越超过买房出租投资的收益率。

报告称，悉尼房地产价格在2020年和2021年飙升了30%以上，然后“激进”的利率上升和更严格的贷款标准大大降低了负担能力，并开始压低价格。

悉尼在该指数上得分为1.19。0.5到1.5的分数被认为是高估的，而任何低于的都是公允价值，任何更多的都是泡沫风险。

泡沫风险最高的城市包括多伦多(2.24)、法兰克福(2.21)、苏黎世(1.81)、慕尼黑(1.8)、香港(1.71)和温哥华(1.7)。

AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，悉尼房地产价格被高估了20%至30%。

“对于澳大利亚的房地产来说，这是一个持续存在的问题，尤其是悉尼和墨尔本，在较小程度上，评估它们的正常方式-比如比较利率在哪里，或者，如果你愿意，平均房地产价格与平均租金的比率-使它们也被高估了，”他说。

“仅仅因为某些东西被高估并不意味着它会崩溃......“泡沫”一词在澳大利亚已经出现了很多，但“泡沫”一词的问题在于，它意味着某些东西太高了，以至于它不可避免地会崩溃，而事实并非如此。

他预计，随着利率上升，潜在买家可以在拍卖会上借贷和消费的金额减少，从高峰到谷底的价格将下跌15%至20%。

这仍然会使房产面临负担能力问题，尽管价格将接近公允价值。要恢复公允价值，可能需要价格下跌30%，他强调他不会预料到这种情况，而且最有可能伴随着失业率上升。

“最好的情况是价格下跌15%至20%，并在五年内受到区间限制，”他说，而工资上涨，住房建设增加。

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