新南威尔士州地区房地产价格自2020年初以来首次下跌

Domain数据显示，新南威尔士州地区整体房价中位数在9月季度下降了2%，下跌超过14，700澳元至约715，300澳元。单位价值下降3.5%，即20000美元，至555000美元。

房价仍比一年前上涨11.8%，而单位中位数同比上涨4.7%。相比之下，悉尼房价同比下跌2.8%，单位价值下跌5.6%。

Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士表示，前几个季度区域房地产价格增长一直在放缓，但市场现在已经转危为安，自2020年初以来首次出现季度价格下跌。

“这表明澳大利亚没有一个市场不受借贷能力变化的影响，”她说。“[市场]的上升是新南威尔士州地区的基础。

鲍威尔指出，区域价格保持得更好，并可能继续保持下去，因为它们大多更实惠，而且价格波动通常比悉尼小。

鲍威尔说，主要是更实惠的地区同比价格增长最快。买家需求的增加-随着越来越多的人搬到该地区以及以前创纪录的低利率-已经从受欢迎的海洋和树木变化地点涟漪而出，这首先导致了区域价格的繁荣。

新英格兰地区的GlenInnesSevernShire在年度增长方面名列前茅。截至9月的六个月中，其房价中位数为340，000元，同比上涨44.7%。

紧随其后的是西南坡的Hilltops议会地区，亨特地区的辛格尔顿和新英格兰地区的乌拉拉，那里的中位数价格在一年中上涨了三分之一。Lithgow的价值也上涨了30%以上。

来自RayWhiteGlenInnes的销售代理BrianOrvad表示，近年来该地区买家需求有所增加。有些人利用远程工作搬迁到更实惠的地区，而另一些人则从受洪水或森林大火袭击的地区搬迁。

Orvad说，房屋在正式进入市场之前就已经出售，并且在高峰期看不到，地区外的买家来自首府城市，昆士兰州东南部和科夫斯港等沿海市场。这让一些满怀希望的购房者定价不足，并与竞争日益激烈的租赁市场作斗争。

Orvad指出，最近几个月需求和价格有所下降，但由于价格更实惠，市场仍然相对强劲。

“询盘数量有所减少，但我们的销售似乎仍在以更稳定的速度增长，”他说。

在Lithgow地区，在树木更换者，度假屋买家和投资者的强劲本地和区域外需求之后，价格飙升，HartleyRealty&LifestyleProperties负责人KristieTrouchet-Nilsson表示。

一些换树的人搬回了悉尼，并在一年内购买和出售房屋赚取了可观的利润。

虽然市场已经降温，但大多数房屋的价格仍在实现。

“有些房产已经在市场上坐了一段时间，价格下跌了，但其他房产已经在市场上待了一天，正在出售，总的来说(现在的市场)是稳定的，”她说。

在繁荣早期有高增长的更昂贵的市场中，年增长率较为缓慢，但仍然很高。纽卡斯尔、卧龙岗和拜伦湾的中位数价格同比上涨10%或更低。

澳大利亚地区研究所首席经济学家金·霍顿(KimHoughton)表示，在繁荣早期录得惊人价格增长的受欢迎的海洋和树木变化地点首先看到需求回落，导致更实惠地区的年度价格增长更强劲。

他说，这种繁荣是由地区外买家的需求增加，待售房屋数量的减少(因为澳大利亚地区居民搬迁到城市的人数减少)以及创纪录的低利率推动的。

“在供应减少的时候，买家的兴趣越来越大，这与较低的固定利率相吻合，这推动了价格的大幅上涨，但现在所有这些因素都发生了变化，”他说。

Houghton预计澳大利亚地区的价格下跌将比首都更温和。虽然搬迁到偏远地区的人数有所减少，但创纪录的职位空缺继续吸引着新人。供应有限也将为价格下跌奠定基础。

霍顿补充说，仍然需要更多的供应来解决住房和租金负担能力危机。

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