报价必须准确：随着堪培拉地区房价中位数下降 卖家感到压力

根据最新的域名价格报告，除MolongloValley和Gungahlin外，所有堪培拉地区的房价中位数在9月季度都有所下降。

沃登谷的房价中位数跌幅最大，本季度下降4.3%至134万美元，而莫隆谷本季度大幅上涨9.7%，中位数达到132.5万美元

每个堪培拉地区仍然录得同比增长，MolongloValley的房价领先，全年上涨23.7%。

尽管MolongloValley房价中位数上涨，但局部细微差别会影响不同地区的增长或下降，领域研究和经济学主管NicolaPowell博士说。

“我们在堪培拉看到的是房屋价格正在下降-或多或少-我们看到其他地区的增长速度放缓，”她说。

“一般来说，除了内南部，还有沃登谷和内北部-堪培拉的高价地区-我们在悉尼和墨尔本等城市看到的趋势是，高价市场正在出现更大的下降......[也就是说]也在这里发生。

“这一切都融入了同一个更大的图景......没有一个地区避免了住房环境的变化。

本月早些时候，当豪之家的布伦丹·豪(BrendanHowe)出售他在韦斯顿克里克(WestonCreek)的联排别墅时，该物业一经上市就引起了人们的高度兴趣。

位于查普曼图达瓦利广场3BTudawalliPlace的四居室住宅在上市之前被用作展示房屋。

豪说，联排别墅通过第一次观看吸引了大约50个团体，并立即提出了一些报价。

“我很幸运我的房子...老实说，我认为这是一个完全公平合理的价格，“他说。

“这所房子的规格非常高，这是你在内南部用家里放的材料所拥有的。

该物业通过私人谈判以227万美元的价格出售。

根据Domain的报告，WestonCreek的房价中位数为1，052，500澳元，比本季度略有下降1.2%，但同比上涨14.4%。

豪说，他怀疑与这种质量相匹配的房屋在堪培拉的不同地区将以大致相同的价格出售。

“如果你去购买莫隆洛山谷的这个街区，你肯定会考虑支付同样的成本，”他说。

“这所房子的材料和质量是你在内南部看到的，所以它是鼓励销售价格的混合因素。

BellePropertyCanberra的AlexanderSmout表示，这种房屋在当前市场上仍然成功销售。

“我当然看到土地销售价格下降，房产需要翻新，拆除重建，”他说。

“在我没有看到成本变化的地方，那些仍然表现非常好的房屋是那些交钥匙物业，显然也是经过精心装修的房屋。

“对利率上升的认识肯定会提高，当然，当你的借贷能力下降时，它会给整个市场带来下行压力。

Smout补充说，不断变化的市场需要改变房屋的营销策略，但目前的市场并不像冬季那么糟糕。

“对于进入市场的房屋，报价必须准确，所以你现在必须放弃过去四周而不是过去八周或过去三个月发生的销售，”他说。

“由于卖方的期望过高而被定价过高的储备根本没有去任何地方......[但]买家肯定又回到了市场上。在过去的一个月里，我们在堪培拉看到了郊区和整体记录，但我不知道在不久的将来是否会有太大的增长。

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